联排买了不增值？最新数据显示新西兰联排要价年涨幅达26%!
2021年8月30日 10:05
本文来源：NZ每日财经
新西兰住房文化的变化和负担能力的限制导致联排别墅的受欢迎程度不断上升。
对住房集约化的需求促使对联排别墅的需求大幅增加，这反映在它们的价格上。
最新的Trade Me Property数据显示，全国联排别墅的平均要价在7月份达到了817,500纽币的历史新高，比去年同期上涨了26%。
Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示，这使得联排别墅的平均要价略低于全国所有类型房产的平均要价，7月份为834,000纽币。
在奥克兰地区，联排别墅的平均要价年上涨率达22%！7月份达到了创纪录的997,250纽币。
惠灵顿的联排别墅也在7月份创下了有史以来的最高要价。它们的价格同比上涨了18%，达到780,450纽币。
Lloyd表示，与联排别墅相比，过去12个月，其他城市房产的价格涨幅要小得多。
他说，联排别墅兴起（需求）背后的主要因素之一是妥协，因为对于许多人来说，四分之一英亩面积的房产梦想已经遥不可及了，尤其是在他们想要购买房产的地区。
“因此，越来越多的人愿意住在独立的联排别墅中，以便在主要中心地区附近购买房产。”
他说，现在有许多新的联排别墅开发项目，无论规模大小，都在不断涌现，以满足对联排别墅日益增长的需求。
新西兰统计局最新的建筑许可数据证实了这一点。数据表明，在6月批准的4310套新房中，有1303套是联排别墅和单元房。
这与5月份的1380套新联排别墅和单元的建筑许可总数相差不远，这是自1990年有记录以来的最高月度数字。
但Property Ventures房地产总监Mark Honeybone表示，尽管正在建造的联排别墅数量有所增加，但仍不足以满足买家的需求。
他说，两年前，楼花联排别墅很难找到买家，但情况已经逆转，现在人们正排队等候买楼花。
“联排别墅买家群体也扩大了，因为政府的新税收政策可以豁免新建筑房产，这意味着投资者现在更加感兴趣了。”
他说，联排别墅对自住业主和投资者具有吸引力。
联排别墅往往位于良好的位置，靠近交通连接和便利设施，需要更少的维护。
“如今，许多人，无论是年轻人还是小户型的人，都不想在周末修剪草坪和修理房子。不用干这些活也很有吸引力。”
“而且一座新建的联排别墅多年来的维护成本可以忽略不计。对于正在考虑随着利息抵税额逐步取消而增加持有成本的投资者来说，这是一个吸引人的地方。”
尽管联排别墅的平均要价有所上涨，但Honeybone表示，他们继续提供合理了价格，尤其是与独立房产相比。
他最近以80万纽币的价格出售了位于Te Atatū的1990年代时代的房屋，该房屋属于交叉租赁产权，需要维修。然而，在一个拐角处，有一个联排别墅开发项目，楼花的售价约为730,000纽币。
他说，鉴于许多联排别墅的位置，仍有资本收益的潜力。
“此外，如果你购买楼花，则意味着你要支付今天的价格，但交割期却是12到18个月之后。在那段时间里，价格将继续上涨。所以当你搬进来的时候，你肯定已经有收益了。”
虽然不同城市市场之间的联排别墅价格存在显着差异，但在奥克兰等更大的市场中也存在一系列不同的价格。
Williams Corporation的董事、开发商Matthew Horncastle表示，定价取决于联排别墅所在的地区。
“每个城市都有文化偏好或特别有声望的地区，这意味着这些地区的联排别墅，就像独立屋一样，会比其他郊区更贵。”
但是他说，虽然很多人买不起位于理想位置的四分之一英亩土地的大房子，但他们可以在一个好的地区买到一套带有小面积室外区域的联排别墅。”
他说，从表面上看，可以在通勤更远地区或卫星城以那些中心城市联排别墅相似的价格购买一套独立房产，但价格并不具有可比性。
“因为如果你每天开车两个小时上班，那会是类似的价格吗？如果你必须为比联排别墅大三倍的房屋供暖，那样有价格可比性吗？”
“有必要全面审视所涉及的成本，因为价格不仅仅是你购买时支付的费用，而是所涉及的持续成本。”
他说，联排别墅也是一种更环保的住房类型。
“它们位于更中心的位置，减少了交通通勤时间，从而减少了二氧化碳排放。更少的空间带来更简约的生活方式，更可持续。”
Horncastle表示，城市的持续增长以及随之而来的住房集约化意味着联排别墅的受欢迎程度只会增加。
他说，现实情况是人们已经被独立住房市场拒之门外，而且这种趋势将持续下去，但这并不是新西兰独有的。
“我们现在谈论这里发生的住房文化转变，就好像它以前从未发生过一样。但如果你环顾世界，所有主要城市的情况都是一样的。联排别墅是许多买家的未来。”
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