4月房价不降反升?警惕:高失业率或将导致房价暴跌
2020年6月5日 16:29高失业率可能导致未来几个月房价遭受重创。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 据Newshub报道,最新数据显示,新西兰房市在新冠封锁解除后,恢复良好,但飙升的失业率和政府的“六个月贷款暂停还款”政策的结束,可能导致未来几个月房价遭受重创。
今天(6月5日),新西兰房地产研究所(REINZ)在其最新住宅信心报告(Residential Confidence Report)中,对未来房价表示担忧。该报告旨在研究新冠疫情对房市的影响。
4月销量下降 但房价创新高
该报告的数据显示,4月份新西兰售出的住宅房产总价值仅略高于10亿纽币,属历史新低,还不到往年4月正常销售价值(44亿纽币)的四分之一。
不仅如此,拍卖会的数量也大幅度下降,房价较估价比率下降、出售时间延长。不过,REINZ首席执行官Bindi Norwell认为,由于4月份大部分时间属于新冠封锁期,这样的数据也属于意料之中。
令人惊讶的是,4月的房价保持不变,房价中位数甚至创下历史新高。
对此,Norwell解释说:“从买家的角度来看,在经济衰退或危机期间,买家不清楚要花多少钱买一套房子。市场进入新常态,人们往往会担心花太多冤枉钱。”“许多人预计自己能够买到便宜货,所以最后给出的价格远远低于卖家的预期。”“这有时会导致多重出价的情况,最终结果相反,推高房产价格。”
高失业率或将导致房价下降
Norwell表示,房地产经纪人说,5月伊始交易活动就很繁忙,而且有进一步的“坊间证据”表明经济正在复苏。她表示:“新挂牌出售的房屋数量增加,显示出复苏的早期迹象。”不管这是人们解除封锁后的反弹,还是经济复苏的指标,未来几周他们都会继续关注这项数据。
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REINZ认为,我们目前还无法判断疫情对房市的真正影响,因为人们担心,未来经济可能会造成进一步破坏。
失业率预计将在9月达到9.8%的峰值,这无疑会是导致房价下跌的一项因素。而且,政府的“六个月贷款暂停还款”政策的结束,可能会导致住房价格的进一步下跌。
Norwell表示:“接下来几个月的房价中位数将如何变化?我们拭目以待。”“一些经济学家预测,房价会下跌15%,还有一些经济学家预测,经济衰退可能没有预计的那么严重,不会像全球金融危机那样,我们现在的利率非常低。”
本周初,一份QV房价报告显示,在过去两个月里,新西兰16个城市中,有14个城市的房价增长已经放缓。
该公司总经理David Nagel表示,在政府的工资补贴计划和贷款暂停还款政策结束后,可能会有更多房屋挂牌出售。届时,我们才能真正看到新冠疫情对房价的影响。
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