QV最新数据:房价继续飙升,这一地区涨幅超70%
2021年4月20日 17:19QV总经理David Nagel表示,未来几个月低端市场可能会有轻微降温。
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 据RNZ报道,新的房价数据显示,在过去12个月里,北岛鲁阿佩胡(Ruapehu)的入门级住房的平均价格上涨了70%以上。
新西兰房屋估价局(QV)今天发布的最新季度指数显示,鲁阿佩胡地区的房价涨幅是同期内全国涨幅最大的。涨幅紧随其后的是布勒(Buller)——55%,接着是南地(Southland),涨幅为47%。
几大主要地区中,增长最快的是哈特市(Hutt City)、内皮尔(Napier)和北帕(Palmerston North),这些地区的房价涨幅在30%到35%之间。紧接着是波里鲁瓦(Porirua)和黑斯廷斯(Hastings),这两地的涨幅分别为29.4%和29.2%。
QV在其声明中说,过去12个月里,5个房价最大涨幅都发生在房市的低端,即住房价格较低的地区。
QV表示,这些数据“准确地显示出,自封锁以来,新西兰人在房地产阶梯上迈出第一步有多么困难”。
QV总经理David Nagel说:“难怪首次购房者感觉受到了如此严重的打击。看看这些资本利得的规模就知道了。由于供应不足,再加上其他首次购房者和房地产投资者之间的激烈竞争,资本利得一直在不断上升。”
首次置业者的机会?
QV表示,数据确实表明,房价压力可能从房市底部的四分之一转移到顶部。
Nagel表示,未来几个月低端市场可能会有轻微降温,因为投资者会暂时停下脚步,开始作出权衡。
“这一暂停可能会给许多首次购房者提供他们需要的机会,让他们登上房市阶梯,但考虑到需求仍然很大,但供应依旧不足,房价很难在短时间内下降。与此同时,价格压力将进一步集中。”
首套房买家俱乐部(First Home Buyers Club)的Lesley Harris告诉RNZ的《午间报道》说,她认为驱动低端市场的房价上涨的因素就是需求。
她不认为政府的最新措施会让首次购房者购房变得更容易。“让投资者更难获得贷款,并不一定意味着有人会更容易获批贷款。”
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