1月新西兰房市太热!辛苦一年不如房子挣得多
2020年2月19日 16:44新西兰全国房价都在涨,7个地区的房价创下新高。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
去年,新西兰人的平均收入为64,700纽币。 而新西兰的房价中位数上涨了6.5万纽币。也就是说,辛辛苦苦干一年挣的钱,还不如一套房子躺着不动挣得多!
7个地区房价创新高
在某些地区,房价的涨幅甚至是这一数字的近两倍。
过去12个月里,丰盛湾(Bay of Plenty)的房价中位数上涨了10.3万纽币,霍克湾(Hawke's Bay)上涨了10万。
新西兰房地产研究所(Real Estate Institute of New Zealand,简称REINZ)公布的数据显示,今年1月,新西兰全国的房价中位数是61.5万纽币。销量更是达到了4年来的同期最高水平,4603套。
奥克兰的房价中位数增长了7万,达到87.5万,销量较去年同期增长9.7%。
全国其他地区的房价中位数增长了5.5万,达到52.5万。
7个地区的房价中位数创下新高,包括丰盛湾,那里的房价中位数突破了60万纽币。
怀卡托(Waikato)的房价中位数逼近59.9万纽币,距离60万仅一步之遥。
其他“房子比人会挣钱”的地区包括霍克湾、奥塔哥、马纳瓦图/旺加努伊(Manawatu/Whanganui)、南地大区(Southland)。
房价未来涨幅有限
REINZ表示,他们的房价指数较去年1月上涨了7%。
Westpac首席经济学家Dominick Stephens表示,该行目前预计,到今年年中,房价涨幅将达到10%。但不会重演四年前的繁荣。
“我们预计,随着不断上升的固定抵押贷款利率逐渐影响市场,房价上涨的步伐将很快开始放缓。”
REINZ首席执行官Bindi Norwell说,年初的表现好于往年,是由人们对房地产市场的信心增强推动的。
“这是由相对强劲的经济、良好的就业率和低利率环境支撑的。”
“即住房库存的短缺,加上购房者日益紧迫的需求,一直在推高房价。”
Stephens对此表示赞同,他表示,降息和取消资本利得税,已经超出了经济学家对通常价格供需驱动因素的预期(建筑增加,净移民减少,但房价仍在飙升)。
房价上升的另一个重要原因,就是高价住房的销量上涨。
Norwell说,销量提升,新挂牌出售的住房数量却在减少,导致全国的住房库存降到了有史以来的同期最低点,仅有19,488套。
这一现象在整个新西兰都存在,2020年奥克兰出售的房产减少了。房屋的待售时间减少了6天,全国平均减少到42天,奥克兰减少到43天。
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