上月新西兰房市创5年来最高销量！封锁后，房市会再次偏离轨道吗？

By 新西兰中文先驱网 2020年8月17日 10:56

新冠病毒的社区传播增加了房市前景的不确定性。经纪学家预测，到年底房价会下跌。

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图片来源：Barfoot and Thompson

新西兰中文先驱网 Danielle 编译 新西兰房地产研究所（Real Estate Institute，简称REINZ）的7月数据显示，7月份，奥克兰的房价中位数略有下降，但全国房价中位数同期上涨3.4%。

具体来看，尽管奥克兰的房屋售价中位数从6月份的92.1万纽币降至7月份的92万纽币，但全国房价从63.8万纽币升至66万纽币。

从年度数据来看，全国房价中位数同比上涨15%，从去年7月的57.5万纽币升至今年的66万纽币。

8月4日，房地产经纪公司Barfoot & Thompson也公布了奥克兰房价数据。奥克兰的房价中位数从6月份的910000纽币，降至7月的890000纽币的；新挂牌出售的房产数量从1582套降至1518套；平均房价从953417纽币上升到979189纽币，但仍低于3月的993528纽币，3月底新西兰进入了四级警戒级别。

7月销量涨幅惊人

REINZ数据显示，销量同比增长24%，从6303套增至7854套，REINZ表示，这是5年来7月份的最高销售量。

除奥克兰外，新西兰今年7月售出的房产数量从去年同期的4328套增加到5258套，增幅为21.5%。

REINZ表示，奥克兰的销售量增长了30.3%，从1992套涨到2596套。

除吉斯本（Gisborne）和马尔堡（Marlborough）以外，所有地区的销量均出现了两位数的同比增幅。

全国房产销售的平均天数从41天减少到34天，为四年来7月份的最少天数。奥克兰房产销售的平均天数从44天减少到35天，减少了9天。

房市会再次偏离轨道吗？

上周，新西兰再次进入三级警戒封锁，REINZ表示，封锁对奥克兰房市的影响，要等到9月中旬左右发布8月份的销售数据后才能知道。

对于这再一次的封锁，Kiwibank经济学家们忧心忡忡：“房市似乎刚刚回到正轨，但封锁会再次偏离轨道吗？新冠病毒的社区传播增加了房市前景的不确定性。我们预测，到年底房价会下跌。同时，由于边境关闭，人口增长趋缓，劳动力市场将恶化。”

西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Michael Gordon表示：“我们预计，到今年年底，房价将再度出现疲软。不过，目前看来，市场不太可能像我们最初预测的那样疲软，即下跌7%。我们把预测调至从现在到年底下降2.5%。”

最近的房市销售火爆，REINZ首席执行官Bindi Norwell归因于3月底以来的几周封锁。她说：“部分原因是疫情封锁后被压抑的需求，但支撑7月销售活动的根本原因是买家的强烈兴趣，包括首次购房者、投资者和希望升级住房的家庭。”

但她同时表示：“尽管房市在八月份有了一个良好的开端，但现在的问题是这种情况能持续多久，尤其是现在奥克兰又进入了三级警戒级别。”