1月数据强劲，新西兰房市2020火爆开场

By 2020年2月18日 11:39

“1月，所有16个地区房价中位数都同比有所增长，7个地区的价格更是达到历史新高。”

图片来源：GettyImages

新西兰中文先驱网 Charles 编译

今天（2月18日），新西兰房地产研究所（Real Estate Institute of New Zealand，简称REINZ）发布了今年1月的房产销售数据。全国销量创下4年来新高，房价中位数更是全国普涨。这两项数据大涨的同时，库存却跌至历史新低，待售天数也相对缩短。市场火热可见一斑。

1月，新西兰的房产销量达到4603套，相比去年同期增加了3.2%，创下了4年来的同期最高水平。

奥克兰的房产销量为1295套，同比增长9.7%，为4年来同期最高水平。有几个地区的增长尤为抢眼：北岸增长29.0%、Waitakere 增长28.6%，Rodney 增长21.1%”

在奥克兰以外的地区，房产销量达到3308套，同比增长0.9%，同样是4年来1月份的最高水平。

奥克兰以外地区销量增长最高的地区是:

纳尔逊（Nelson）增长42.6%（54套-77套）

马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu/Wanganui）增长15.3%（281套-324套，三年来同期最高水平）

丰盛湾（Bay of Plenty）增长11.5%（340套-379套，四年来同期最高水平）

然而，也有一些地区的销量出现下降。

塔斯曼（Tasman）、南地大区（Southland）、奥塔哥（Otago）的房产销量分别下降29.3%、27.2%、17.1%。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示：“通常来说，1月的表现会比较平静，有几个地区也确实是如此，但放眼全国，可以说今年有一个强势的开局。”

“房产销量增加的主要原因是人们对房地产市场的信心增强。经济相对强劲、就业率高、利率低，这些都给了房地产市场有力支撑。”

“新西兰16个地区中有10个地区的房产销量出现了同比增长，其中北岛中部和南岛北部销量增长尤为强劲。”

新西兰1月份的房价中位数从去年同期的55万纽币上涨到61.5万纽币，涨幅11.8%。其中7个地区的房价创下新高。

奥克兰的房价中位数从去年同期的80.5万纽币上涨8.7%，达到87.5万纽币。这与REINZ的房价指数(HPI)相符，奥克兰的房价每年增长4.4%。

在奥克兰，北岸的房价中位数最高，为110.1万纽币，其次是市区，为93.5万纽币，Rodney 紧随其后，为92.7万纽币，Waitakere为83万纽币。

奥克兰以外地区的房价中位数为52.5万纽币，较去年1月的47万纽币上涨11.7%。

霍克湾（Hawke’s Bay）从去年同期的45万纽币增长到55万纽币，涨幅为22.2%

奥塔哥（Otago）从去年同期的475,475纽币增长到57万纽币，涨幅19.9%

南地大区（Southland）从去年同期的27.9万纽币增长到35.9万纽币，涨幅28.7%。

此外，坎特伯雷的房价中位数达到46.5万纽币，创下去年10月以来的新高。

“1月，所有16个地区房价中位数都同比有所增长，7个地区的价格更是达到历史新高，住房短缺，叠加购房者的紧迫心理，推动了价格上涨。”Norwell说。

“去年的这个时候，只有奥克兰地区的房价中值超过了60万纽币，而现在的丰盛湾、惠灵顿、塔斯曼和纳尔逊地区的房价中位数都超过了这个数字。如此发展下去，不久之后，怀卡托、奥塔哥和霍克湾地区的房价中位数可能也将超过60万纽币，”Norwell指出。

“然而，首都地区的房价喜忧参半，惠灵顿市的房价中位数为75.5万纽币，是7个月来最便宜的，但在Porirua和Upper Hutt，房价却达到了新高，”Norwell继续说。

与2019年1月相比，1月全国房屋待售天数的中位数下降了6天，从48天降至42天，这是3年来同期的最低水平。

奥克兰以外地区的平均待售天数从46天降至42天。奥克兰的这一数据从去年1月的51天降至43天。

1月全国可供出售的房产总数从2019年1月的24878套下降到19488套，下降了21.7%，是有记录以来1月份的最低库存水平。不过，这较去年12月的18,230套有所上升。

这是连续第三个月，全国所有地区的总库存水平都出现了同比下降。奥克兰的房屋库存下降了22.2%，从9081套减少到7061套。

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