“房子比你会挣钱”系列:奥克兰这里的房子“挣钱”是工资的三倍!
2019年10月20日 21:43Grey Lynn房子一年的收入是普通工薪阶层的三倍。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 一个奥克兰上班族需要花三年的时间辛苦工作,才能挣到和Grey Lynn房子去年增值一样多的钱。
在这个绿树成荫的奥克兰郊区,第二季度的房价中位数为170万纽币,比去年同期高出16.5万纽币。基于此,一栋Grey Lynn的房子只需121天就能升值54,860纽币,而一个奥克兰人的年薪是54,860纽币。
奥克兰房价普遍下降 Grey Lynn房子赚钱是例外
不过,在奥克兰房价普遍下降的房地产市场,Grey Lynn是个罕见的例外。
新西兰房地产研究所的数据显示,过去一年里,Glendowie房子的售价中位数下降了41.5万纽币,至182万纽币,受创最严重。Greenhithe的价格下降了373,750纽币,至158万纽币。
在奥克兰15个地区,房价暴跌超过10万纽币。奥克兰的整体房价中位数也下降了1.5万纽币,至88.5万纽币。
然而,新西兰房地产研究所首席执行官Bindi Norwell表示,奥克兰房价中位数下降1.7%并不值得恐慌。“奥克兰房市这三年半来,实际上相当稳定。”
这些新数据与奥克兰之前的房价暴涨形成了鲜明的对比,当时业主的房产收益通常高于年收入。
不过,这些数据也不那么绝对。英文《先驱报》对这些数据进行了分析,将新西兰房地产研究所的房价中位数与统计局最新收入数据中的工资中位数进行了比较。在一个特定的时间里,房屋销售的类型会对房屋售价中位数产生很大的影响。举例来说,这意味着当首次置业者在某一特定地区变得活跃时,更多便宜的房屋被出售,那么奥克兰整体的房价中位数可能会下降。Norwell表示,因此,房价中位数的下降并不一定意味着该地区所有的房价都下降了。
这两个区域的房子超会赚钱
尽管对奥克兰的业主来说,情况要糟糕得多,但马纳瓦图-旺格努伊地区的业主们还是一路笑到了最后。在截至6月的12个月里,该地区的房价中位数上涨了51,875纽币,至362,500纽币。
这超过了普通员工48,880纽币的平均工资。
换句话说,一套标准的马纳瓦图-旺格努伊房产一天能赚142纽币,而一个普通的本地人一天只能赚134纽币。
其次是吉斯本-霍克湾的房产,价格上涨4.65万纽币,至46.85万纽币。不过,该地区的工作者收入也略高,平均工资为47892纽币。
总体而言,新西兰房价继续上涨,但增速有所放缓。尽管去年,马纳瓦图-旺格努伊是唯一一个房价涨幅超过大部分人年薪的地区,但前年,有四个地区的房产资本收益高于工资。
房地产网站OneRoof的编辑Owen Vaughan表示,令人兴奋的是,以前被买家和投资者忽视的地段如今迎来了黄金时刻。“马纳瓦图-旺格努伊和吉斯本-霍克湾地区可能没有Grey Lynn这样的地方那么酷,但它们仍然有巨大的赚钱能力。”
房价涨得慢 首次置业者入市
Norwell很高兴房价涨幅范围让人更能负担得起,这表明首次置业者正积极步入房地产市场。
这也包括奥克兰,其中Otahuhu、Takanini、Henderson、Papakura、Papatoetoe和Mangere East的房子都涨价了。
她表示:“这些地区的房价取得了相当大的增长,因为它们更实惠,更受首次置业者和投资者的欢迎。”
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