数据披露:自疫情抵达新西兰的两年里,房屋转售数量和利润有所增加
2022年6月11日 18:26今年房屋倒卖活动有所放缓。
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据英文《先驱报》报道,房地产网站OneRoof的新分析显示,自新冠病毒抵达新西兰以来的两年里,房屋转售量和转售收益均有所增加。
根据OneRoof的数据合作伙伴Valocity的数据,在截至2022年4月的两年内,共有8700处房产被购买后转售,比截至2020年4月底的两年增长了26%。
数据还显示,在过去两年里,有248套房产被购买和转售超过一次,几乎是2018年4月至2020年4月之间数量的两倍。
然而,在过去两年里,转售交易仅占房地产交易总额的不到4%。
数据显示,在新冠疫情后的房地产繁荣时期,炒房(Flipping)是有利可图的。
截至2022年4月底的两年中,全国平均转售收益为每套房产175028纽币,比前两年的平均转售收益高出10万纽币以上。
过去两年8700次“炒房”的总收益略高于15亿纽币,是截至2020年4月的两年中炒房所得金额的三倍。
该图表显示了截至2020年4月的两年内和截至2022年4月的两年内的转售房产数量对比。来源:OneRoof.co.nz
各地转售数量和平均收益
奥克兰的转售数量最多,转售数量从疫情前两年的1527次增加至疫情后这两年的2686次,同期平均收益从略低于8万纽币升至21.5万纽币。
怀卡托也有大量的转售交易活动,同期该地区的转售交易数量从764增至1138,平均收益从58451纽币增加到162881纽币。
坎特伯雷的转售数量从1114升至1584,而平均收益从略高于8.7万纽币升至逾16.8万纽币。
塔拉纳基(Taranaki)、塔斯曼(Tasman)和西海岸(West Coast)等地的房产转售也出现了增长,其中西海岸的转售数量从34飙升至107,平均收益从19115纽币升至71876纽币。
然而,在截至2022年4月的两年中,与截至2020年4月的两年相比,惠灵顿、霍克湾(Hawke's Bay)、丰盛湾(Bay of Plenty)和马尔堡(Marlborough)的转售量有所下降。
例如,惠灵顿从628降至疫情后这两年的589。霍克湾从313降至241,丰盛湾从574降至431。
尽管转售数量下降,但这些地区的平均收益仍在上升。霍克湾的平均收益从疫情前的略高于7万纽币增加到疫情后的145448纽币,而在惠灵顿,平均收益几乎翻了一番,从91685纽币增至170569纽币。在丰盛湾,这一数字从71000纽币增加到198477纽币。
图表显示了截至2020年4月的两年内和截至2022年4月的两年内,转售房屋的平均收益。来源:OneRoof.co.nz
巨大的利润
在奥克兰昂贵的 Herne Bay 街区,一些卖家在疫情之后赚了一大笔利润。
位于Hamilton Rd的一套占地1246平方米、经过翻修的五居室别墅于去年6月转手,去年10月再次转手,第二名卖家以1200万纽币的价格交易,在四个月内赚了 100 万纽币。
在北岸,Lake View Rd上的一套四居室房子也为转卖者带来了丰厚回报。
2020年3月,买家以590万纽币买下这套房子,14个月后,以762万纽币的价格卖出,赚了172万纽币。
一些转售的收益甚至更大。去年 6 月,位于 Herne Bay 的 Argyle St 的一栋经过翻新的五居室海滨住宅以2200万纽币的价格售出,比买家2019年2月买下的价格高出 820 纽币。
Graham Wall Real Estate的房产经纪人Ollie Wall表示,这些并不都是纯利润。
他估计,买家花了500多万纽币拆除这座1990年用瓦片砌成的房子,并增加了一个带亭子的全尺寸网球场。还建了一个健身房,一个大游泳池,并增加了一个小型高尔夫球场——这些项目花了18个月才完成。
今年转售活动放缓
Valocity的高级研究员Wayne Shum表示,尽管自疫情到来以来,倒卖房屋的数量总体上呈上升趋势,但由于利率上升,今年的数字有所下降。
他说,更高的利率使持有成本过高,这意味着现在不太可能出现大的收益。随着房价下跌,所得的收益甚至可能覆盖不了你花在装修上的钱。
在奥克兰南区,新冠疫情暴发后炒房现象很活跃,Ray White Manukau的共同所有人Tom Rawson说:“有些房屋的交割期更长较长,六到九个月,买家在交割之前就转售了。”
Rawson已注意到今年倒卖房屋活动放缓,称买家正在应对更昂贵的持有成本的现实,包括更高的利率、获得贷款的困难以及材料短缺。
Harcourts Mt Albert 房产中介 Aman Gulia 说,在2021年初购买并在年底前转售的人赚了很多利润。 “但很多在2021年底买房的人,要么损失了很多钱,要么现在上了新闻,因为无法交割、失去首付、拖欠房贷等。”
Gulia建议人们不要为了转售而购买房产。“这就像赌博。如果你输不起,就不要下注。”
据此前报道,新数据显示,房市的利润几乎是两年前的两倍,但正开始下降。
CoreLogic的一份新报告发现,2022年第一季度,出售的房产转售利润中位数为40.6万纽币,比去年第四季度创纪录的43.5万纽币低0.2%。然而,这一涨幅仍明显高于新冠开始时的233632纽币。
报告发现,今年第一季度转售的房产中,只有0.9%是亏损的。损失最大的房产是惠灵顿Upper Hutt的一套三居室住宅,售价(95万)比房主在2021年5月购买时低了15万纽币。
在奥克兰,1.8%的转售房产出现亏损。
总体而言,第一季度,奥克兰、陶朗加和惠灵顿的房产转售毛利润中位数在53万纽币至56万纽币之间,汉密尔顿为42.5万纽币。
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson说,转售成败往往取决于业主持有房产的时间——持有7年或更长时间的人,更易获得利润差价。
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