新西兰人搜索最多的是这种房子 的确“很kiwi”
2022年5月25日 17:59
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
无论天气怎么变，新西兰人的爱好永不变。
据房地产网站OneRoof报道，新西兰人最想要的房子，是带游泳池的房子。
在疫情肆虐的这两年里，新西兰人在OneRoof搜索房子时，搜得最多的是“游泳池”，其次是“海景”和“海滨”。
带泳池的房子更“享受”
从2020年12月到今年5月，带泳池的房子的搜索量高达286万次。
房产数据分析公司Valocity的估值主管James Wilson表示，疫情发生以来，人们的需求也随之发生了变化，现在人们渴望拥有更多设施的房子，而不仅仅满足于四面墙和一个屋顶。
他说，带游泳池的房子一直很受欢迎，在封锁后更是如此。“封锁期间，人们更渴望有一个游泳池之类的东西，能和家人一起享受生活。”
带游泳池的房子通常占地面积更大。现在奥克兰的新建筑用地越来越小，带游泳池的房子往往能保证更大的空间。
海景房热度不减
在家门口能看到水，或者离水较近，对新西兰人也有巨大的吸引力。
过去两年，“海景”的搜索量为226万次，“滨海”的搜索量也高达216万次。
房地产经纪人Victoria Bidwell负责销售奥克兰北岸的高端房产。她说，对许多买家来说，海景是必选项。
对海景的强劲需求让房价居高不下，最近，Devonport地区的一套滨海房产，以800万纽币的价格售出。这套房位于Cheltenham Beach海滨。
其他搜索关键词
想要购买第二套房的买家，搜索关键词多为“出租潜力”和“度假屋”。这两个关键词的搜索量分别排在第四和第五。
至于房子的大小，“三居室”的搜索量最高，为166万次。其次是“四居室”，搜索量为110万次。然后才是两居室、五居室、一居室和六居室。
买家的地域差异
潜在买家搜索的内容也存在地区差异。
在奥克兰、坎特伯雷、北岛中部、怀卡托和怀拉拉帕（Wairarapa），泳池的搜索量居高不下。然而在南地（Southland），它的搜索量跌至最后五名，而人们最关心的是有出租潜力的房产。
在汉密尔顿，人们对泳池的态度更加两极化，一部分人喜欢它们，另一部分人担心维护成本和高昂的房价。
在科罗曼德尔（Coromandel）和丰盛湾（Bay of Plenty）这样的热门度假胜地，“海景”无疑是搜索最多的。惠灵顿、塔拉纳基、奥塔哥、尼尔森和湾区（Nelson & Bays）、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）也是如此。
“滨海”是北地（Northland）、马尔堡（Marlboroug）、吉斯本（Gisborne）和奥塔哥中部地区/湖区买家的最爱，而西海岸买家最想买度假屋。
奥克兰东区买家最爱学区房
奥克兰东区的房产经纪人Marie Raos说，她的许多买家最关注“学区”，然后是房屋用地。
泳池和海景也很受欢迎，但由于全球变暖和水土流失问题，滨海住宅的排名更靠后一些。
东区的海景房价格比北岸还高。但如果可以选择，人们通常更喜欢带泳池的房子。
揭秘：利润差价最大的房产
最新数据显示，房市的利润几乎是两年前的两倍，但正开始下降。
据OneRoof报道，本季度，奥克兰Remuera地区Orakei Road的一套五居室住宅以846.5万纽币的价格售出，比2004年购买时高出663万纽币，创下本季度最大利润。
其他巨额房产转售利润包括：
- 一套位于激流岛海滩上的度假屋利润差价高达538万纽币，它建于23年前。
- Remuera地区的Victoria Avenue的一套18年的四居室住宅，赚得476.7万纽币，该住宅被划分为开发用地。
CoreLogic的一份新报告发现，2022年第一季度，出售的房产转售利润中位数为40.6万纽币，比去年第四季度创纪录的43.5万纽币低0.2%。然而，这一涨幅仍明显高于新冠开始时的233632纽币。
报告发现，今年第一季度转售的房产中，只有0.9%是亏损的。损失最大的房产是惠灵顿Upper Hutt的一套三居室住宅，售价（95万）比房主在2021年5月购买时低了15万纽币。
在奥克兰，1.8%的转售房产出现亏损。
总体而言，第一季度，奥克兰、陶朗加和惠灵顿的房产转售毛利润中位数在53万纽币至56万纽币之间，汉密尔顿为42.5万纽币。
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson说，转售成败往往取决于业主持有房产的时间——持有7年或更长时间的人，更易获得利润差价。
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