在新西兰如何翻新房屋才能翻倍你的投资回报？
2023年9月12日 09:40
本文来源：NZ每日财经
房地产专家表示，投资者可以对房产进行一些性价比更高的装修，而这些装修至少能带来 200% 的回报。
房地产投资教练 Steve Goodey 经常购买房屋进行装修和转售，并帮助客户做同样的事情。
他说，他看到人们犯的最大错误之一就是着手解决有结构问题的房屋。
“每个人都被那套问题房屋所吸引，因为他们认为他们会能够创造一个奇迹。”
他指出，惠灵顿北部地区 Creswick Terrace 的一栋废弃房屋以 70 万纽币的价格出售。
“这需要 70 万或 80 万纽币的工作才能完成，这最终会变成了一套有人愿意花 160 万纽币购买的房子，但那个人会非常挑剔。人们选择了完全错误的房子。我讨厌那些完全被毁掉的房子。我喜欢那些完全过时的房子，然后你可以先花钱做一些便宜的事情。”
“我喜欢寻找干燥挺拔、可以进行现代化改造的房子。”
地毯和油漆
Goodey 说，外观上的改变是一个很好的起点。
“覆盖所有表面的最便宜的东西是地毯和油漆。大多数人喜欢生锈的屋顶，并认为说‘我会给它换一个新屋顶，它就会更值钱’，但事实并非如此。当人们购买带有问题屋顶的房子时，房子无论如何都需要一个屋顶。如果你把不好的屋顶拆下来并盖上新的屋顶，你就不会增加更多价值。”
另一位房地产投资教练 Michael Burge 表示，所有业内人士一致同意的便宜处理方式是油漆、地毯和窗帘，这些能带来最佳的回报。
他预计地毯价格 10,000 纽币，油漆价格为 10,000 纽币至 30,000 纽币，窗帘价格为 1000 纽币或 2000 纽币。
他说，它能提供多少回报将取决于房子的大小、其他类似房产的售价以及房子的售价。“但你永远不会想要你的回报少于两倍的投资。因此，如果你花费 50,000 纽币，你至少需要多赚到 100,000 纽币。”
浴室和厨房
Goodey 说，如果人们可以用类似的东西替换类似的东西，那么人们可以从浴室和厨房的翻新中获得物有所值的效果。
“不要重新设计浴室。如果你要移动管道，它会变得更贵，但如果你只是从墙上取下一个梳妆台，换上一个新的，然后在它后面放一些瓷砖，它看起来真的很棒，而且不需要太多的成本。”
“厨房也一样，尽量不要移动管道。”
保持门窗关闭
Goodey 说，当他在房子里铺上新地毯或粉刷过油漆后，他会把它关起来。
“我从不打开它或通风，因为你想让它闻起来像新地毯和油漆。如果你在地毯上花了合理的费用，那么在衬垫上也应该花同样的代价，因为它可以使地毯充满弹性。然后在前门放一块地毯，并贴上一块牌子，上面写着‘请脱掉鞋子，全新的地毯’”。
“人们的心态就是‘哦，全新的地毯’，站在那里脱掉鞋子，然后他们踏进房子，右脚走进房子，他们会说‘哦，踩起来很松软，很有弹性’。”
别搞得太有趣
Goodey 说，人们应该保留他们正在装修的房子，出售现代、干净、明亮和无聊的房子。
“你可以用家具、房屋舞台、地毯之类的东西来装饰它，但里面不能有任何会影响房子整体效果的颜色。”
“当你出售房产时，你希望尽可能多的人不会被房子里一些奇怪的颜色吓退。”
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