新西兰房租要价创下历史新高 唯一没涨的是奥克兰这里
2021年4月22日 15:18
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 据Newshub报道，Trade Me的新数据显示，截至今年3月，新西兰的租金要价中值上涨了6%。
这是自2018年以来最高的同比涨幅，每周540纽币的租金要价中值也是有记录以来的最高值。
Trade Me的地产销售总监Gavin Lloyd指出：“在可预见的未来，我们也看不到任何租金下降的迹象——因为需求很高，但供应跟不上。很可能在不久的将来，现在这么高的全国租金纪录就会被打破。”
过去一年，新西兰每个地区的周租金中值都出现了上涨。霍克斯旺首当其冲，要价上涨了13.8%，达到535纽币，创下历史新高。
紧随其后的是塔拉纳基（Taranaki，同比涨幅12.5%）和马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui，同比涨幅10%），要价中值分别为450纽币和440纽币。
租金要价之所以上涨，是因为租房需求增长了28%，远远超过供应17%的增长幅度。
Lloyd说：“在连续两个月供过于求之后，我们看到情况在3月份发生了逆转，需求再次超过供应，给市场造成了压力，导致租金上涨。”
唯一例外的地区是奥克兰市区，由于房源不断增加，该区的租金中值已经下降了3%，到达560纽币。上一次奥克兰市区的房租要价同比上升还是在2020年5月。
北岸（North Shore）仍然是奥克兰最贵的区，租金要价中值为635纽币，其次是Rodney（625纽币）和Manukau（600纽币）。
Trade Me的数据显示，惠灵顿的租金上涨了5%，至590纽币。与奥克兰不同的是，住在首都中心地带要贵一些——惠灵顿市的房租要价平均为每周600纽币。该地区最贵的区是波里鲁瓦（Porirua），这里的房租中值为650纽币。
如果你想搬到一个更小的地方，也别指望能省太多钱——一居室和两居室房子的租金在3月份创下了465纽币的新高。大中型住房的租金也有增长，增长5.3%。
吉斯伯恩是唯一一个租房需求没有增长的地区。
租金上涨数据背后的一些信息
Trade Me统计的6%的涨幅几乎是商业、创新和就业部（MBIE）和统计局的3月数据的两倍——MBIE和统计局根据业主和物业经理提交的押金数据，统计出了3.1%的年度涨幅。
Trade Me的数据包括了所有挂牌出租的房产，也包括了那些没有被租用的房子——例如，有些房子因为房租太贵没人租。而政府的数据只追踪实际有人支付租金的房子。
租赁服务处（Tenancy Services）表示：“Trade Me的数据指的是房子的‘要价’价格，而不是租赁双方最后约定的价格，这意味着Trade Me的数据包括没有被出租的，但房东给出了要价的出租房。”
不过，Trade Me和政府的数据都在同一件事上达成了共识，即自2017年工党执政以来，全国房租现在处于历史最高水平，上涨了20%到25%。
上个月，政府宣布了包含取消房贷利息抵税等一系列措施，旨在为房市降温。不过，房东和投资者团体已提出担忧，称租金将因此被推高。
这些住房新规将在几年内逐步实施，由于它们在3月中旬才宣布的，因此对3月的租金数据几乎不会产生影响。
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