今日新规生效:房东有这种行为或被判入狱
2021年4月8日 15:37以往,房东们有意无意“打擦边球”的行为也发生过。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
为应对房贷利息不得抵税的新规,而集体商定提高租金的房东,可能会面临牢狱之灾。
据Newshub报道,今天(4月8日)生效的一项新法律将卡特尔行为定为犯罪,被定罪的人将面临长达7年的监禁。
在房屋租赁市场中,价格卡特尔往往涉及租金操纵。
商务委员会主席Anna Rawlings表示:“卡特尔行为通过抬高价格或降低质量,损害了消费者的利益,破坏市场的公平竞争。”
“今日新规生效,卡特尔行为可能判处监禁,这一规定突显出卡特尔行为的严重危害性。”
根据2019年《商业法(卡特尔刑事化)修正案》,卡特尔行为面临严重经济处罚——个人罚款50万纽币,公司每次违规罚款1000万纽币,每年收益的三倍或营业额的10%。
如今又加上了监禁的处罚,Rawlings说:“现在,企业及其员工更加明白该怎么做,为了遵守商业法规,他们应该避免哪些行为。”
房产新规触怒部分房东
上月,政府宣布,将逐步取消允许房东利用贷款利息抵消租金收入税务,引发了一些房东的愤怒。部分房东甚至威胁要提高租金,作为对新政的回应。房地产投资者联合会(Property Investors Federation)本周公布了一份对其会员的调查,发现四分之三的房东计划提高租金。
按照今日生效的新规,如果房东被发现密谋集体抬高租金,他们可能会面临监禁。
以往,房东们有意无意“打擦边球”的行为也发生过。
例如,去年9月,房租上涨冻结规定解除时,一些房东在网上一起讨论涨房租的事。这种行为几乎违反了《商业法》(Commerce Act)的规定,因此房东们收到了非正式警告。商务委员会向房地产行业代表发出信函,提醒他们,投资者“应就租金和租金上涨独立作出决定,以避免违反商业法案中的卡特尔禁令”。
同月,两家汉密尔顿房地产公司被罚款400万纽币。他们协商一致,将Trade Me网站强加的新销售成本转嫁给客户,从而确保两家公司的价格一致。这属于卡特尔行为,与市场的自由竞争运作方式不符。
哪种行为属于卡特尔?
Rawlings说:“在我们的宣传工作中,我们知道,有些人不了解卡特尔行为是什么,也不知道这种行为是非法的。”
商务委员会给出了一些具体的例子。
第一是价格操控。
比如,三家企业都出售农业机械,本是互相竞争的关系。但是他们协商一致,规定好各自的销售市场,比如其中一家公司只出售给北岛客户,另外两家公司只在南岛出售。他们还协商好,每六个月提价一次,并提供一份“计分表”,以确保所有公司都遵守协议。
这就属于市场配置和价格操纵的卡特尔行为。
另一个例子是一个30秒的广告,两家房地产经纪公司的中介协商好,远离对方的“地盘”。
第二是串通投标。
一组运营消防报警和洒水喷头安装业务的公司定期开会讨论标书,他们称之为“咖啡俱乐部”。对于每一份投标,他们都一致决定好由谁赢得投标,并提交略高于商定的中标价格。这样,投标过程看起来就合理合法,还能确保投标人能以更好的价格中标。
当然,可能触犯卡特尔禁令的,不光是房东们,买家也可能碰触“红线”。商务委员会指出,2019年就有一个现实案例,著名华人炒家“房大爷”让房屋买家之间串通好,串谋投标,操纵房价,后被罚款40万纽币。
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