出租房里满是霉菌、老鼠和跳蚤 奥克兰房东赔偿房客2万余纽币
2019年11月5日 06:47房客Ataoletaeao Kelly Tigifagu在西区Glen Eden租了一处简陋的房子后,获得了超过2.2万纽币的赔偿。
新西兰先驱中文网 Lesley 编译 奥克兰的一名房东允许一个年轻家庭住在一间满是霉菌、漏水、老鼠和跳蚤问题的出租房里,结果遭到巨额罚款。
房客Ataoletaeao Kelly Tigifagu在西区Glen Eden租了一处简陋的房子后,获得了超过2.2万纽币的赔偿。
租赁事务仲裁庭在刚刚公布的一项裁决中表示,“说住在这套房子里的人的生命受到威胁,一点都不为过。”
审裁员Nicola Maplesden说,Tigifagu那10个月大的女儿在租住期间因毛细支气管炎住进了医院,而她的母亲也健康不佳。
早在2016年7月,物业管理公司Barfoot & Thompson的一份报告就指出,该房屋“未来不适合再出租”。
Colleen Aberhart花了多年时间才完成了维修工作。这意味着,在Tigifagu一家居住期间,雨水会从卧室的天花板滴落到床上,Tigifagu和她分别为6个月、3个月和10个月大的三个女儿一起睡在床上,房间里充满了湿气和霉菌。
另一间卧室的窗台则是“完全腐烂了”。审裁员Maplesden说:“由于老鼠从窗台上的洞爬进来,这间卧室又冷又湿,租户已有一年多没住过这间房。他们用胶带封住了内门,试图阻止老鼠进一步进入(他们的)屋内。”
老鼠还在卧室的一面墙上咬了一个洞,在两年的时间里,跳蚤不断出没。
家里的其他问题还包括淋浴,由于水压不行,这个家庭一年多都不能淋浴。另外,屋里还有大面积的霉菌和破旧的地板,厨房里的工作台更是“肿胀又腐烂”。
房子里也没有“洗衣区,因为老鼠啃坏了电线”,也没有保温层和通风口风扇,排水沟里也因为长满了植物老是溢水。
这些问题中有许多似乎可以通过很便宜的维修工作在更早的时候得到解决。
在之前9月的一次听证会上,审裁官下令让房东Colleen Aberhart承担9项维修工作。
“我注意到有5块屋顶的瓦片换掉了,阻止了两间卧室的天花板漏水。这次修理花费不到238纽币,”她说。淋浴的修理费用为415纽币,而墙壁和天花板上所有的洞、腐烂的窗框和门闩以及漏水的窗户的临时修理费用为242纽币。
Aberhart告诉仲裁庭说她“不知道房子的情况有多糟糕”。她还否认了Barfoot & Thompson在2016年和2017年的报道,称她不想做任何修复工作,因为她打算拆除这栋房子。
然而,Maplesden并不同意Alberhart的说法,她发现后者确实知道房子需要维修,但却“故意违反”了《住宅租赁法》规定的义务。
Maplesden要求房东在2019年7月之前向房客支付17055纽币的“未能维护房子”的赔偿费、3500纽币的未能维护的惩罚性赔偿,以及2000纽币的未能安装保温层的惩罚性赔偿。
Maplesden说:“每个住在这所房子里的人都被跳蚤咬过,被老鼠骚扰过,房子里又冷又湿,租客还不能在自己家里洗澡,他们被剥夺了住在一个维护良好的房子里的尊严。”
她还命令Barfoot & Thompson公司支付2000纽币的惩罚性赔偿。
今年7月,当Aberhart未能在政府的最后期限前安装保温层时,该公司停止了她的物业经理服务。该公司表示,他们已经尽其所能让Aberhart注意到这套出租房的维护问题。但审裁官发现,即使在2016年书面声明中指明该物业未来不应再出租后,该公司仍继续扮演着物业经理的角色。
Maplesden说,也没有证据表明该公司告诉过Aberhart,如果她不把房子修好,就有触犯法律的风险。
Barfoot & Thompson公司董事Kiri Barfoot已向Tigifagu一家致歉。她说:“作为一家中介公司,我们的政策是,如果业主持续拖延不去做我们指示的工作,我们就会取消管理协议。我们的物业经理多次尝试让租户进行维修,但业主每次都拖延。我们不再代表这个房东,但我们认识到,我们本应更快采取行动。”
《先驱报》已经寻求Aberhart的评论。
相关阅读:
注:本文为新西兰先驱报中文网原创/编译,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Olaffy)