新西兰政府说房价要跌5%？“反正我不信”
2020年9月17日 15:48
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 在昨天政府发布的大选前经济和财政报告（PREFU）中，财政部预测，到明年6月，房价将下降5.1%。
对于这一预测，经济学家、房地产经纪人和购房者不以为然，纷纷表示不相信。
经济学家：房市相当有韧性
据RNZ报道，新冠疫情爆发后，银行经济学家纷纷预测房价下跌。不过，自从疫情控制住以后，实际的房价却一再与预测相左。
ASB首席经济学家Nick Tuffley认为，房市的“肾上腺素”激增，离不开贷款限制的放宽、房贷利率的下降、以及财政刺激措施。
虽然工资补贴的结束可能让人们的购买力下降，明年失业率可能会上升，但他认为房市会保持坚挺，相当有韧性，房价很可能不会下跌。
新西兰房地产研究所（Real Estate Institute）最近公布，今年8月份是5年来房市销售最繁忙的月份，新西兰一半地区的房价都创下了纪录。
研究所首席执行官Bindi Norwell表示，财政部预测5%的降幅时，也给自己留了后路。“财政部说，如果房市继续现在这种增长态势，他们也会更正预测数据。”
Norwell还说，房价似乎已经连续上涨了107个月，房价越来越高，可负担性是个问题。所以，如果房价真降了5%左右，也不是一个很大的降幅。
买家真不见了？
今年7月，新西兰出现了七年来的首次移民人数负增长。
财政部认为，边境限制可能会持续，短期内很多移民无法入境新西兰，进而影响购房需求。
不过，房地产资讯网站Realestate.co.nz的首席执行官Sarah Wood认为，可能还有另一群买家在等待。“与今年年初相比，入境新西兰的人数有了大幅增长。我们调查过…其中一半是想要搬回新西兰的新西兰人。”
购房者：现在买了不后悔
惠灵顿的首次置业者Grace表示，她感觉现在买家市场的竞争异常激烈。“有个两居室、客厅朝南的小房子卖到80多万纽币，感觉太疯狂了！不少人胸前抱着孩子，身边还跟着父母。所以我觉得首套房市场的买家相当饱和，”她说。
Grace不知道房价会不会真像政府预测的那样降下来，但她现在就很想买。“5%…我觉得没有多大区别，尤其是现在房贷利率这么低。”“我不知道我是否愿意等房价降下来。”
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基督城购房者Michael Franks最近和伴侣买了一套房子。他说，哪怕房价短期下跌，买家也不会后悔。
“我们很高兴现在就买了房。买房时候的竞争很激烈，房价似乎比正常水平高出15%，”他说。
“我们买房并不是为了收益，而是为了让生活向前迈进一步。不值得为了赚钱而等。”
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