QV数据出炉:4月房价又创新高,奥克兰涨幅惊人
2021年5月10日 10:01奥克兰大区的平均房价较之前的三个月上涨了8.2%,达到130万纽币,年增长率为19%。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
3月底政府房市新政的出台,及储备银行为抑制房价增长而出台的政策,尚未对新西兰房价产生影响。
全国房价又创新高
据RNZ报道,最新的QV房价指数显示,4月份房价又创新高,全国平均房价较前三个月上涨8.9%。
全国平均房价为913209纽币,同比增长21.4%(上个月的增幅为18.2%)。
在截至今年4月的三个月里,奥克兰大区的平均房价较之前的三个月上涨了8.2%,达到130万纽币,年增长率为19%。
在全国16个主要城市中,除内皮尔市区(Napier City)和皇后镇湖区(Queenstown Lakes District)外,所有城市的房价都实现增长。。
个别地区更是出现了强劲增长。北岛各中小城市中,怀罗阿(Wairoa)排名第一,在过去三个月里房价平均上涨了21.8%。南岛则由布勒(Buller)领衔,房价增幅16.6%。马尔堡(Marlborough)和格雷区(Grey District)紧随其后,平均房价分别上涨13.7%和13.1%。
新政影响何时显现?
QV总经理David Nagel表示:“人们都说,拍卖厅里的投资者变少了,甚至连首次购房者也越来越少。”“不过,虽然拍卖厅里销量可能下降了,,但房价可没降,和新政前一样坚挺。”
不过,Nagel也指出,想要知道新政的影响,还需要观察几个月才行。“但可以肯定的是,房价增幅会放缓。未来几个月,投资者可能会减少,而首次购房者可能会增加。”
Nagel预计,房市新政的影响,将在第二季度(6月季度)的房市数据中显现出来。他预计房价将继续上涨,但涨幅会放缓。
他说:“房市基本面仍然非常强劲,利率处于历史地位,房源严重短缺。虽然新上市销售的房源也不少,但需求太强劲了,往往一上市就被抢购一空。”
有人称,open home房屋参观人数下降,拍卖大厅里的投资者和首次购房者也变少了。“可能首次购房者还处于观望中,”他认为。
他坚信,尽管房市可能会走软,但房价不会下跌。
其他房价参考数据
据Newshub报道,其他机构的房产数据也与今日的QV数据呈相似趋势:CoreLogic的数据显示,3月份房价同比上涨18.4%,达到845491纽币,新西兰房地产研究所(REINZ)也表示,3月份房价同比上涨24.3%,达到826300纽币。
需要注意的是,CoreLogic和REINZ的数据都是房价中位数,而QV则是房价平均数。平均数通常高于中位数,因为平均房价更会受到高端市场的影响。
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