2021年房市回顾：所有地区房价均实现增长，奥克兰28个地区突破200万

By 新西兰中文先驱网 2022年1月18日 12:04

新西兰有31个地区的房价中位数高于200万纽币，其中奥克兰有28个。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

尽管遭遇了新冠疫情、快速封锁和边境关闭，新西兰的住宅房市韧性依旧，2021年，全国所有地区的房价都实现了增长。

据CoreLogic报道，2021年，计入统计的966个地区中，有7个地区的房价增幅超过了40%，698个地区至少上涨了20%。

北岛中、南部涨幅最大

新西兰CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“2021年，所有地区的房价普遍上涨，反映了较低利率、房源供应紧张等驱动因素的影响。”

房价涨幅最大的地区是北岛南部的塔拉鲁阿（Tararua）、旺加雷、怀卡托和内皮尔（Napier）及其周边地区。

“涨幅最大的地区集中在北岛中部和南部。”“这些地区的房价较低，让人更负担得起，”他说。

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基督城附近的塞尔温（Selwyn）的Rolleston地区房价涨幅高达41.7%，至83.42万纽币。“Rolleston是一个小惊喜，此前这里表现平平，但在过去的一年里，这里大举建房，人们意识到该地区的房价可负担性较好，积极购买，将该地区的房市推向了小高潮。”

奥克兰、惠灵顿和皇后镇豪区集中

截至去年年底，新西兰有31个地区的房价中位数高于200万纽币，其中奥克兰有28个，惠灵顿一个（Seatoun），皇后镇两个。

大城市中，奥克兰有28个地区的房价中位数在200万纽币以上，153个地区在100万至200万纽币之间。Grafton、Manukau和奥克兰市中心（Auckland Central）是仅有的三个房价低于70万纽币的地区。

在全国范围内，只有36个地区的房价中位数低于40万纽币，8个地区低于30万纽币，这些地区大多位于西海岸（West Coast）。

2021年，全国83%的地区房价上涨了10万纽币或以上。

买家的压力和机遇

Davidson说：“便宜的房子越来越少，买家不得不利用KiwiSaver的存款，或者在房型上做出妥协，比如购买更小的联排别墅，而不是独栋别墅。”

“今年，买家当然也不会轻松，但希望仍在，许多首次购房者也已经成功找到了买房途径。”

Davidson强调，房价上涨对业主和买家的意义完全不同，“业主不能认为这是笔‘意外之财’，任何增长都必须有人买单，现有业主的‘账面上’的资产收益是以潜在买家的损失为代价的。”“那些希望出售自住房产、购买更贵房子的人，也不一定会从中受益，尤其是下一套房产的价格涨幅超过自己的房价时。”

2022年：房价增幅放缓

总体上，Davidson认为，房价趋势显示出低利率和房源紧张对房价的影响，同时，纽币大幅升值，市场上出现了更多对负担能力的担忧。

“今年，预计新西兰房价增幅会放缓，原因是负担能力下降、贷款利率上升、贷款规定收紧，加上买家在市场上有更多选择，我们预计房价的上行压力会减弱，”他预测。

CoreLogic数据要点：

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(责编：丹妮)

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