回到金融危机！新西兰房价遭14年来最大跌幅
2022年8月3日 10:03
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
财经房产数据公司CoreLogic今天（8月3日）公布了最新房价数据。
据英文《先驱报》报道，新西兰房价出现14年来的最大跌幅，下跌的严重程度直逼2008年全球金融危机。
CoreLogic新西兰研究主管Nick Goodall表示，新西兰房价刚刚经历自2008年以来最大的季度跌幅。房价指数（House Price Index）在7月份下跌0.9%，在5月至7月这三个月期间大幅下跌2.5%，仅次于2008年10月季度3.4%的跌幅。
CoreLogic房价指数季度变化
5月至7月，六大城市的房价（估值）都出现下跌：
- 奥克兰下跌了4%，目前均价140万纽币
- 汉密尔顿下跌1.8%，平均房价87.5万纽币
- 陶朗加下降了2.4%，平均房价115万纽币
- 惠灵顿下降6.7%，平均房价103万纽币
- 基督城下降了1.3%，平均房价77.1万纽币
- 但尼丁下跌3%，平均房价67.3万纽币
奥克兰的房价虽然比去年同期高出至少7%，但每季度下跌幅度超4%，表明奥克兰的房市形势已经逆转。
全国及各大城市平均房价
昨天，房地产经纪公司Barfoot & Thompson公布的销量数据也不理想，销量遭遇22年来7月份的最低水平，原因主要是冬季淡季和利率上升。
房市进入买家市场
Goodall说：“尽管房价在下跌，但住房可负担性仍然较差。买家因为此前的价格走高、利率上升而处于观望态度，也不愿意贷款买房了。”
贷款与价值比（LVR）限制也处于有记录以来最严格的水平，银行放贷更加谨慎，低于10%的分配上限。
再加上过去一年的房源数量增加，因此，买家掌握了更多的定价权。
下半年房市预测
Goodall预计，下半年的全国房市前景与上半年类似，因为房价可负担性不会显著改善，利率也在上升。“对于央行来说，通过提高OCR来控制通胀，仍是他们目前的首要任务。”
而且，现在讨论放松LVR限制也为时尚早，因为央行的首要任务是维持金融稳定。况且，即使LVR限制放松，也不太可能显著提升需求，原因是买家信心受挫，且房价市场预期仍在下跌。
所以，Goodall预计央行更可能在明年引入债务收入比限制（DTI），同时放松LVR限制。
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