还在涨！1月新西兰房价“意外”上涨2.1%，均价102.8万
2022年2月2日 10:43
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今年伊始，对于新西兰房市的预测关键词多为“放缓”、“降温”等，然而，今天（2月2日）发布的一项数据却显示，1月份，全国房价上涨了2.1%。
在此之前，去年12月全国房价上涨了1.9%，在过去12个月里上涨了27.5%。
房价还在涨
据Newshub报道，财经房产数据公司CoreLogic的最新房价指数（HPI）显示，新西兰的平均房价现为102.8万纽币。
截至今年1月的一年里，奥克兰房价增长了26.6%，目前的平均房价为147万纽币。
基督城的房价增长态势似乎已经趋于平稳，年增长率从12月的38%下降到1月的35%。
汉密尔顿则同比增长了30.9%，平均房价为908475纽币。
“放缓”成定局
CoreLogic称，房价上涨2.1%让人意外，似乎房市还有一些不为人知的驱动力存在。
不过，有越来越多的迹象表明，未来几个月，房市放缓的可能性较大，尤其是在某些地区。由于《信用合同与消费者金融法案》（CCCFA）修正案生效，贷款规定更加严格，加上利率上涨、Omicron疫情的爆发，人们预计房市也会受到显著影响。
Corelogic在报告中表示：“房市活动水平似乎已经超过了峰值，按照往常的趋势，房价在几个月后将出现更明显的放缓。”
CoreLogic的研究主管Nick Goodall指出，1月23日的防疫红灯设置，给市场带来了另一层不确定性。
不只是疫情，CCCFA修正案从去年12月起生效，加大了贷款批准的难度。LVR（贷款价值比）的收紧和利率的上升，让借款人的情况雪上加霜。
新西兰的通货膨胀水平暴涨，2021年第四季度的家庭生活成本同比上涨5.9%，迫于压力，央行可能会进一步加息。
业主、投资者或趋于谨慎
同时，目前的低失业率（3.2%）使得房价不太可能大幅下滑。
对于业主来说，Goodall说，他们已经接受了高利率还贷，不太可能拖欠贷款。除非他们失去工作或大部分收入，否则业主们不太可能卖掉他们的房产。
对于投资者来说，税收政策的变化将对他们产生影响，包括取消出租房房贷利息抵税的规定，明线测试延长至10年等规定，意味着投资者需要考虑更多的成本，也会对在售房产库存造成影响。未来，投资者需求或显著减少，特别是在某些地区。
今年1月，CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson曾预计，今年全国房价的上涨幅度仅为5%，预计“全国平均水平将放缓”，个别地区可能会“上涨”，而“其他地区或将下降”。
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