房市逆风出现！官方数据显示：房价减速，2022“疯涨”态势不再
2022年1月18日 10:32
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天（1月18日），新西兰房地产研究所（REINZ）公布了去年12月的房产数据。
总体上看，12月的房价和销售活动仍然保持强劲和稳定。然而，市场逆风正在增强。房价和销量涨幅减缓，预计这一趋势还会继续。
全国、奥克兰关键数据
数据显示，新西兰住宅房价中位数年增长率为21.5%，从2020年12月的74.5万纽币增至2021年12月的90.5万纽币。不过，月度数据呈下降态势，与2021年11月的强劲增长相比，12月房价下降了1.6%。
排除奥克兰，全国房价中位数年增长率为20.6%，从63万纽币增至76万纽币，较11月的年增长率下降1.3%。
奥克兰住宅房价中位数年度增幅为25.9%（比11月略微下降0.8%），从2020年12月的102.5万纽币上涨至2021年12月的129万纽币。
房价创纪录的地区减少
12月，全国有7个大区（region）达到了创纪录的中位数，还有一个地区保持不变，分别是北地（Northland）、丰盛湾（Bay of Plenty）、吉斯本（Gisborne）、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）、塔斯曼（Tasman）、尼尔森（Nelson）、南地大区（Southland）和惠灵顿。
再细分，有19个地区（territorial authority）的房价中位数创纪录新高，这是自2021年7月以来的最低值。
房价减速，2022年“疯涨”态势不再
REINZ首席执行官Jen Baird表示：“总体上看，新西兰房市在去年12月仍然保持强劲，房价明显高于2020年12月，需求和销售活动仍然活跃，11月和12月的新上市房源数量出现了可喜的增长。”
“不过，与前几个月相比，房价年度涨幅出现了减速迹象。尽管市场仍充满信心，但受到利率上升、贷款标准收紧、投资者税收新规的影响，市场格局正在改变。”
Baird也提到了《信用合同和消费者金融法》（CCCFA）的新规定对房价的影响。“特别是，CCCFA修正案从2021年12月1日起生效，要求对贷款人的财务状况和消费习惯进行更严格的审查。这一新规似乎立即起效，房产买家数量随即下降，尤其是首次购房者。”
Baird预测：“2022年，这些变化的影响将持续，加息的预期也会影响房市，导致房价增长速度放缓。”
房屋销量大幅下降
12月，新西兰住宅房产销量年度骤降29.4%，从2020年12月的9573套降至2021年12月的6755套，环比数据也下降了21.4%。
奥克兰的销量降幅更大，下降了34.4%，从2020年12月的3525套降至2021年12月的2313套。环比下降26.6%。
全国16个大区中，只有马尔堡（Marlborough）实现了5.1%的年销量增长，从2020年12月的78套增加到2021年12月的82套。
除奥克兰外，西海岸（West Coast）和惠灵顿的年度销量降幅也较大。
“销量下降，可能是因为新西兰（特别是奥克兰）的新冠封锁限制解除，11月的房产交易激增，12月则更显慌乱。同时，我们也要考虑到，经季节性因素调整后，环比降幅为11.3%，比通常预期的要弱，”Baird说。
待售天数和房源增加
2021年12月，全国房产平均销售天数为29天，同比增加了两天。“这在一定程度上可能是由于CCCFA于12月初生效。一些房地产行业人士表达了他们的担忧，担心新规会影响一些买家的支付能力，”Baird说。
房源库存方面，待售房源数量继续增加，年增幅高达29.7%，从2020年12月的12932套增至2021年12月的16773套。
“房源库存的增加对买家来说是个好消息，能让他们有更多的选择。不过，16个大区中，有11个大区的库存可用时间不超过10周，这表明，供应方面对房价的压力依然存在。”
“如果库存水平继续以这种速度增长，可能会重新平衡供需规模，进而缓解一些房价压力。不过，市场的需求仍然未知，我们拭目以待，”Baird说。
销售方式上，拍卖仍然很受欢迎，通过拍卖售出的房产比例有所上升。在全国范围内，31.4%的房产在2021年12月通过拍卖售出，显著高于2020年12月的26.4%。
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