房市或迎来拐点，4月1日起，这项地产新规或将实施……

By 新西兰中文先驱网 2024年2月21日 13:46

如果，国家党在今年4月1日起宣布将逐步恢复之前提案的“房东利息扣除”政策，意味着减少了投资者的税负，这将对当前的房地产市场产生积极的影响。

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新西兰中文先驱网Nancy 编译 2021年，工党政府推出了一项名为“房东利息扣除”的税收政策，旨在增加房地产投资者的税负。这一举措引起了广泛争议，因为大多数房地产投资者将不得不支付更多的税款。

随着国家党在2023年大选中获胜，宣布了一系列税收政策提案，将分阶段恢复对房东的租金利息扣除，并将明线测试法则从目前的10年缩短至2年。因此，利息扣除政策仍然是一个备受关注的议题。

新西兰独立经济学家Tony Alexander发表评论称，如果国家党在今年4月1日起宣布将逐步恢复之前承诺的“房东利息扣除”政策，意味着减少了投资者的税负，这将对当前的房地产市场产生积极的影响。

Tony Alexander最近对新西兰房地产情况进行了一系列调查。这项调查涉及消费者支出计划、企业对当前形势的看法，以及抵押经纪人、房地产经纪人和房地产投资者对住房市场的观察。

调查结果显示，新西兰年轻的首次购房者正积极参与当前的房地产市场。他们拥有良好的工作环境和更多的首付款，利用现在的高利率低房价、以及与其他购房者（包括投资者）竞争较少的优势，正在进入房地产市场。

然而，投资者目前处于观望期。根据Alexander对一家大型地产经纪公司的调查结果显示，在高利率的影响下，一年前有55%的地产经纪人看到更多的投资者想要出售房屋而不是购买房屋，现在这一比例降至仅有14%，但总体而言，挂牌出售的投资性房屋数量与一年前相比正在逐渐减少。

租赁市场也面临着新的挑战。调查显示，本月有22%的房东发现很容易找到好租户，相比之下，一年前仅有3%的房东表示同样的观点。这一变化是由于过去一年中新西兰人口激增所带来的影响。

尽管人口激增，但租金并没有因此迅速上涨。房东每年的租金涨幅略高于往年的5.6%。这表明，在新西兰的租房市场中，房地产所有者只能按照市场承受能力定价，而不是追求过高的回报。

此外，高额的费用支出也制约了投资者的行动。尽管税收、保险和维护等成本不断上涨，但回报并没有相应增长。因此，许多投资者暂时选择观望，而不是积极进入市场。

在这种背景下，如果新政府从今年4月1日起逐渐恢复房地产投资者的利息扣除政策，对市场来说至关重要。这将改善投资者的现金流状况，减轻了他们的负担。因此，许多原本计划退出的房地产投资可能会推迟或取消，这将促使更多的资金继续留在房地产市场上，市场上挂牌房源量将减少，购买力也会增加。

Alexand评论称，“当前人口激增，但住房市场的压力仍然存在。政府在过去几年中未能有效应对社会住房需求，而房屋建设规模的缩减可能会进一步加剧住房供应不足的问题。”

新西兰房地产市场即将迎来“房东利息扣除”政策的调整，这将对投资者行为和市场格局产生重要影响。同时，政府也面临着应对住房需求的挑战，需要采取更多措施来确保住房市场的稳定发展。

虽然，国家党已经同意加快逆转工党实施的“房东利息扣除”税收政策，但4月1日能否具体实施，还将拭目以待。

备注：国家党承诺的将逐步恢复"房东利息扣除"政策提案时间如下：2023-2024年度（即当前年度）：可扣除利息成本的比例为60%。2024-2025年度：可扣除利息成本的比例将提高至80%。2025-202626年度：可扣除利息成本的比例将恢复至100%。

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(责编：Nancy)

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