新西兰经济滞涨，是否会成为房市的致命伤？

By 新西兰中文先驱网 2022年3月7日 10:21

滞涨对于房市来说是个坏消息——贷款成本增加，失业率上升的风险也在增加。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据OneRoof报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davison对近期房市的现状进行了分析，并对前景做出以下判断：

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1. 挂牌出售的房产数量减少

最新迹象显示，过去几周，新挂牌出售的房产数量少于往年同期水平。原因之一可能是Omicron疫情，卖家不希望看房的人把新冠病毒传播到家里。

另一个原因可能是贷款条件收紧，卖家无法获得搬家所需的贷款，所以不会把现有住房出售；同时，卖家也担心无法拿到他们想要的价格，所以不想出售。

2. 新住宅许可量或已见顶

此前，新住宅许可数量一直在增加，但目前建筑成本上升的现状，给新房建设带来阻力。

现在，转折点或已到来——1月份的新住宅许可量同比下降了6%，这是自去年2月以来首次出现下降。不过，这一数量仍然很高，而且我们也不能仅从一个月的数据就判断出新趋势。3月底将公布2月份的数据，我们拭目以待。

此外，已获得许可的建筑商在未来数月甚至数年的时间里，仍有大量工作要做。

3. 停滞性通货膨胀

未来几个月，人们对“停滞性通货膨胀”（简称滞涨）的担忧加剧，即，经济停滞但通胀高企，物价飞涨。澳新银行（ANZ）上周发布的商业和消费者信心数据显示，2月份新西兰市场信心疲弱，人们对近期经济增长前景和就业前景表示担忧。

这对央行来说是个十分棘手的问题，因为他们要通过提高官方现金利率（OCR）来遏制通胀，但他们并不希望引发经济衰退。

而滞涨对于房市来说也是个坏消息——贷款成本增加，失业率上升的风险也在增加。

4. 新增就业岗位仍然稳定

从积极的方面来看，至少1月份新增的就业机会不减，填补的职位总数增加了0.5%（考虑季节性影响），而且，这是连续第12个月出现增长，也是自8月份以来增幅最强劲的一次。

如果失业率在2022年保持不变，对房市来说也是一个支持因素，能够限制房价大幅下跌。

5. 首次购房者的市场份额或继续下降

本周晚些时候，CoreLogic将公布2月份的各主要群体的购房数据。其中，首次购房者的数据备受关注。

上月的数据显示，首次有迹象表明，首次购房者开始受到LVR（低首付贷款难）和CCCFA修正案（严格审查贷款者的消费模式）的影响，他们占有的市场份额从2021年第四季度的26%降至1月份的24%。Davison认为，他们在2月份的市场份额可能会进一步下降。

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(责编：丹妮)

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