8年赚$800万！市场变化太快，奥克兰什么房产最保值？
2022年3月3日 15:39
转自公众号：Barfoot and Thompson
Mt Eden大地售出$1300万
奥克兰双文法校区一块3665平米的土地以$1300万售出，在不到八年的时间里为屋主带来了超过$800万的利润。
该房产为一片老旧的汽车旅馆，距离Mt Eden路仅半个街区，距购物中心仅几个街区，具有开发潜力。
Barfoot & Thompson Epsom分行房产经纪George Fong于去年10月与Greenlane分行房产经纪Helen Lam以投标方式出售该房产。
这处拥有23个床位的汽车旅馆每年收入为$16万，其新主人，也是一位投资者，可能会继续经营一段时间。
“这是在双文法校网，稳赚不赔，”George Fong说。
他说屋主在2014年以$480万购入这处房产，这次他拒绝了另一个报价更高但带有长交割条件的合同。
George Fong指出，由于双文法校区具有发展潜力的大地十分稀缺，因此该地区的房产能更好的规避下行风险。
市场变化太快，屋主措手不及
上周，由 Barfoot & Thompson Panmure分行房产经纪Jane Wang和Dragon Zhou上市的一处Glendowie房产拍卖售出$300万，比2014年最后一次出售时上涨了$184万。
Jane Wang说，这套1950年代的两居室房屋位于Kesteven Avenue，占地844平米，被划为开发区。两组买家参加了竞拍，最后成功拍下的是一位经验丰富的开发商。
“相比去年，更多的买家开始观望。但市场上仍然有经验丰富的开发商，他们了解这个地区，他们有信心，”她说。
“他们经历过市场高峰和低谷；他们完全理解市场的周期变化。
“购房者可能希望价格下跌，投资者正在观望，如果价格趋于平缓，可能会再次购买。
“去年售房大概能收获比现在多5%到10%，所以屋主现在需要找到可以接受的价格底线。这套位于Kesteven Avenue的房产，位置绝佳，但我们的屋主非常理性，并没有期望获得去年市场的价格。”
Jane Wang说，买家在拍卖场上有所保留。他们不准备承担风险，而且往往从银行获得的贷款变少了。她说市场变化非常快，比以往的周期快得多，这让屋主措手不及。
“去年投机者和交易者非常活跃，太疯狂了。现在的市场回归理性是好事。”
拍卖厅豪宅行情不减
本周拍卖厅共售出3套$500万以上的豪宅，高端房产行情未减。
由Parnell分行房产经纪Linda Galbraith上市的一处Remuera豪宅拍卖售出$525万。该房产拥有双文法校网，占地787平米，4房3卫浴，CV$380万。
由Epsom分行房产经纪George Fong和Laura Mc Auley上市销售，这栋位于Mt Eden的近新房产拍卖售出$501万。地处双文法校网，占地678平米，5房4卫浴，室内面积366平米，CV$375万。
由Ponsonby分行房产经纪Matt O'Brien和Philip Burley上市销售，这栋位于奥克兰最贵街区之一Herne Bay的房产拍卖售出$520万，占地546平米，5房3卫浴，室内面积358平米，CV$277.5万。
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