奥克兰房价从疯狂回归理性，买家将迎来更好机会
2022年2月24日 16:02
转自公众号：Barfoot and Thompson
经过18个月的快速增长，新西兰的平均房地产价值从略低于80万纽币飙升至略高于110万纽币，市场开始放缓，这对已经习惯房价不断上涨的屋主来说，是一种全新的体验。
各大银行预测房价将下跌，ANZ预计下跌7%，ASB预测到2022年底下跌6%，Kiwibank预计下跌1%至2%。
Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr说：“房价不会出现大幅下滑，因为房地产市场供应仍然非常紧缺。”
他说，价格下滑背后的驱动因素是多种多样的。“有很多问题——CCCFA、LVR、DTI、住房供应增加、利率上升。在过去的六个月里，很多事情都发生了变化。”
“在当前的市场下，不太可能复制几个月前买家激烈竞争房屋的场面，屋主也可能无法获得远远超出期望值的价格。”
“屋主需要对市场抱有现实的期望。”
Kerr说，随着奥克兰房价面临调整，买家将迎来更好的机会。
OneRoof数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson表示，同时吸引首次购房者、换房买家和投资者的市场，其价格可能会比只受某种买家群体青睐的市场更好。同样，某些类型的房产能够更好地承受下行压力，包括新建房屋和郊区的庄园地产。
“建议屋主做足功课，了解市场的真实情况，”Wilson说。“在奥克兰，各区域的房产活动存在很大差异，需要具体情况具体分析。”
“建议屋主了解你的房产在市场上的定位。它是否会同时吸引首次购房者、换房者和投资者等不同群体？或者它只能吸引首次购房者或投资者等特定群体。”
他补充说：“在放缓的市场中，更需要做出知情的决策。在行情好的市场中，如果你犯了小错误，市场通常会保护你。而在放缓的市场中，决策失误可能会影响你获得的价格。”
Wilson说屋主也应该认真考虑销售方法。
拍卖仍然是检测市场真实反馈的最佳销售方式。即使房产未能在拍卖上售出，但可以了解房屋的市场价值，与潜在的有条件买家协商。
Barfoot & Thompson拍卖师Murray Smith表示，屋主往往从过去增长曲线的峰值制定其价格预期，但是增长曲线是不断变化的，屋主们需要做出务实的预期。
他说：“每笔房屋销售不仅与价格有关，还与屋主们希望在下一阶段实现的目标有关。”
Murray Smith介绍说，目前高端市场的房产行情更好，这一价格区间的买家往往对贷款的依赖较低，受银行收紧贷款审批的影响较小。但中档价格区间的房产则受不同程度的影响。
总体而言，买家兴趣仍维持在不错的水平，但让买家跨过心理防线竞争则较为挑战。
目前拍卖厅的许多房产都以不错的价格流拍，“屋主还未能适应现在的市场行情”。
如果买家放弃参加拍卖，可能将错失竞争减少为其带来的优势。“如果你参加拍卖，屋主可能会接受你的出价。只有在拍卖场上，你才能判断屋主处于什么状况，比如屋主处在压力之下必须售房。”
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来源 - Barfoot and Thompson
