现在是买房好时机吗?房价会涨吗?新西兰人这样说
2021年5月28日 10:29净64%的受访者预计房价将上涨,是该调查25年历史上第三高的水平。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据RNZ报道,虽然新西兰人对房市的信心已从纪录高位回落,但仍然保持强劲。
房价会涨吗?
最新的ASB住房信心季度调查(ASB Housing Confidence Survey)显示,截至4月底,净64%的受访者预计房价将上涨(前一次调查中是73%,创了纪录)。
ASB资深经济学家Mike Jones表示,虽然人们的信心下降,出现“小幅波动”,但仍是该调查25年历史上第三高的水平。
Jones称,房市信心等许多指标都显示出坚挺的韧性。不过,房地产行业的“不利因素”正在积聚,包括3月底出台的税收改革、LVR贷款限制的回归、在建房屋数量的增加、以及利率上升的前景等。
他预计:“此前房价增长势头已经开始见顶,随着政府新政的全面影响逐步显现出来,下个季度,新西兰人的房市信心可能还会下降。”
现在是买房好时机吗?
调查中的另一个问题是:是否认为现在是房产买入时机?受访者的回答似乎更为悲观,21%的人认为现在不是买房良机,显著高于上次的8%。
之所以更多人“不愿买”,主要是因为房价在过去一年里上涨了27%,且新西兰的住房负担力差距不断扩大。
据Newshub报道,过去7年里,新西兰房价中位数翻了一番,从2014年的40万纽币涨到了现在的80多万纽币。其中,近一半的增长来自过去的一年——从2020年5月底的62万纽币涨到2021年4月的81万纽币。
Jones说:“买家的信心往往能反映房价的涨幅,现在新西兰房价变得更加难以负担了。同时,房市的周期状况可能也是一个因素。繁荣程度越高,买家的情绪越受影响。”
Jones预计,房价涨幅将从现在开始逐步放缓,但供需失衡的难题需要一段时间才能解决。
央行储备银行行长Adrian Orr周三(5月26日)表示,由于建设热潮、人口增长放缓、利率上升前景、出租房税收改革等影响,房价涨幅将降至几乎为零。
利率会涨吗?
人们对利率的预测也发生了明显转变。净20%的受访者(不到1/3)预计利率将上升,而上季度调查时为负13%。认为利率将保持不变的人有41%,仅有10%的人预计利率会进一步下降。
Orr表示,创纪录的低利率是“不可持续的”,可能会在2022年年中开始上升。
相关阅读:
平地惊雷,雄鹰振翅!就在昨天,新西兰利率市场的走向已经彻底改变!
从19.1%到0.9%,新西兰的房价涨幅真的能收窄那么多吗?
住房新政“弄巧成拙”?不少首次购房者被吓跑,而投资者却...
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:丹妮)
来源 - 新西兰中文先驱网