中区老旧平房售价超CV113万，可开发房产拍卖场大放光彩

By 新西兰中文先驱网 2020年7月24日 09:57

一栋房产以357万纽币的价格成交，远超CV值285万纽币。

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图片来源：Barfoot and Thompson微信公众号

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

Barfoot & Thompson上周的拍卖中，5名竞拍者将位于7 Erson Avenue, Royal Oak一栋破旧平房的价格竞争至271万纽币。

一开发商以271万纽币的价格买下位于奥克兰中心地带Royal Oak占地804平米的小平房。

该房产获得的提前拍卖出价为180万纽币，CV为157.5万纽币。

位于邻近街区Greenlane的14 Wairakei Street的一栋房产，在强劲的竞价推动下，最终以357万纽币的价格成交，远超CV值285万纽币。

14 Wairakei Street, Greenlane, 占地1156平米，该房产为在此居住了40年的屋主挣下357万纽币。

这些房产的共同点是具有分割开发潜力。所有房屋都位于相对较大的土地上，按照奥克兰统一规划划分为联排房屋和公寓（THAB）或混合城市住宅区。这意味着新屋主可以拆除现有建筑物，新建公寓楼或几栋联排房屋。

房产中介和拍卖师表示，THAB或混合城市住宅区的房产售价不俗，表明买家对开发市场充满信心。

14 Wairakei Street的销售人员Helen Lam和Dylan Tracey介绍说，这套房产具有分割潜力，新屋主计划和家人住在这栋房子里，并在未来开发土地。

该房产所处的区域划分对买家具有强大吸引力。“通常，双语法校网的房价很高，但是14 Wairakei Street并不在学区内，我们对如此高的成交价也感到惊讶，”Lam说。

Tracey说，这套房产仅上市9天就获得了310万的提前拍卖出价。屋主在这栋房子里住了40年，销售结果让他们欣喜若狂。市场的前景可能存在不确定性，但是卖点突出的房产依旧可以长盛不衰，”他说。

Barfoot and Thompson Meadowbank分行的销售人员Maree Currie说，市场对未开发的大幅地块趋之若鹜。上周，她以160.1万纽币的价格售出了位于47 Dunkirk Road, Panmure的房产，较CV高出46.1万纽币。这栋建于1950年代的三居室房屋地理位置优越，占地736平米，面朝海湾，风景绝佳，背靠Mount Wellington，极近各项配套设施。前任屋主于2016年4月以106.3万买入，四年后售价涨了53.8万纽币。Maree Currie还在封城期间以162万纽币的价格出售了位于69 Dunkirk Road的类似房产。

47 Dunkirk Road, Panmure，绝佳风景和平整大地对开发商极具吸引力。

Currie说，位于塔玛基河口（Tamaki Estuary）旁的这块Panmure街区已蓄势起飞，将和附近的Glendowie和Mount Wellington的增长如出一辙。 “这里有大片土地，屋主在此居住了几十年，土地价值已呈阶梯式大幅增长。”

位于73 New Windsor Road一栋1930年代占地953平米的老房，上周以160万纽币的价格售出。它位于混合城市住宅分区，售价远高于118.5万纽币的CV值。

73 New Windsor Road, New Windsor.

而位于奥克兰西区Te Atatu South的20 Ozich Avenue房产，占地1035平方米，以135万纽币售出，比CV高出40.5万纽币。处于混合城市住宅分区，该房产已获得资源许可分割成3块房屋建地，或提供八个联排房屋的概念规划，为买家提供潜在开发方向。

Barfoot & Thompson的拍卖师Murray Smith说，他在最近的拍卖中看到了大量开发商买家：“开发商对市场充满信心。”

7月13-19日各拍卖场情况

Barfoot & Thompson的冬季拍卖呈现合理稳定的趋势，每周拍卖总数保持在120套左右，售出比例约为50%。

7月13日至19日共拍卖125套房产，前一周为122套，更前一周为124套。上周售出比例为49％，前一周为42％，更前一周为54％。拍卖数据显示冬季市场相当稳定。

在拍卖总数超过10套的主要拍卖场，如7月16日的Shortland Street拍卖售出比例为40％，其中大部分房产来自奥克兰中区，如One Tree Hill，Onehunga，Newmarket和Penrose，7月14日的Shortland St拍卖售出比例为58％，其中大部分房产来自中西区，如Mt Albert，Mt Roskill，Avondale，Blockhouse Bay和New Lynn。

东区拍卖场售出比例为43％，北岸为52％。