最新数据出炉!下跌预测不攻自破;房市‘低点’恐难寻,中线机会凸显
2020年7月2日 15:26将6月数据作为指标来评判房地产市场将打破经济预测,摆脱疫情影响全身而退还为时过早。 但可以确定的是,在3到5年的时间里,购房者对现行价格的房产充满信心,并没有因寄希望于房价大跌而观望等待。
转自公众号:Barfoot and Thompson
奥克兰房地产市场与经济预测背道而驰,6月销售数据恢复正常交易水平,房价保持稳定。
Barfoot&Thompson董事总经理Peter Thompson说:“这是一个非常扎实稳定的交易月份,没有市场脆弱的迹象。”
时间 | 成交量 | 销售总额 |
2020年6月 | 820 | $781,802,278 |
2019年6月 | 786 | $738,797,551 |
截止20年6月前12个月 | 9425 | $8,926,744,777 |
截止19年6月前12个月 | 9160 | $8,526,625,634 |
▲奥克兰2020年6月房屋销售数据概览
6月房屋成交量820套,与我们预计每年此时的成交量相当,比去年同期增长4.3%。房屋均价为95.3万纽币,比上月高出5000纽币,比去年6月高出1.4%,中位价为91万纽币,比5月低4000纽币,比去年6月高7.7%。
仅看6月,交易情况完全如常。
将6月数据作为指标来评判房地产市场将打破经济预测,摆脱疫情影响全身而退还为时过早。 但可以确定的是,在3到5年的时间里,购房者对现行价格的房产充满信心,并没有因寄希望于房价大跌而观望等待。
价格在100万纽币以上的房产需求旺盛,共有366宗交易,占总成交量的44.6%。上一次100万纽币以上房产销售达到如此高比例的月份还是两年前(2018年5月)。在这个数字中,有46笔交易(占全部交易的5.6%)是售价200万纽币及以上的房产。
到月底,我们的房源存量为4001套房产,为买家提供12个月以来的最佳房产选择。
乡村和庄园地产的成交量在本月也有所反弹,特别是在奥克兰南区的Pukekohe,Tuakau,Pukekawa和Te Kauwhata。 屋主对房屋售价满意,销售减少了市场上的房源数量,使乡村和庄园地产短期承压低房源存量。
未来四到五个月,围绕住房市场的主导情绪仍将是不确定性。
这种不确定性源于,国际经济如何从疫情造成的破坏中恢复;当地经济如何从疫情造成的破坏中恢复;失业率可能会变得有多糟;以及每次大选前的整体不确定性。
6月底NZ Herald报道,评级机构标准普尔(S&P)预计新西兰房价将下跌10%左右。这也是许多当地经济学家都认同的评估。
与之相矛盾的是Barfoot & Thompson和REINZ的实际销售数据,数据显示4月和5月房价一直保持稳定,且接近历史最高水平。显著下降的是房屋成交量,但并未影响房屋的成交价。
经济学家的预测没有错,销售数据也没有错,原因很简单,因为自从放宽房地产销售活动以来市场还没有足够的时间来发展形成真正的趋势。
疫情期间的强制封锁使奥克兰在销售和价格方面都占据了主导地位。
它冻结了进行中的交易和买家的意向。当市场再次开放时,出现了一波追赶潮,令5月的交易情况表现良好。最新发布的6月销售数据仍然乐观,但这些数据中仍有一部分为追赶潮的余波。
与其寻找市场趋势,不如从中期角度评估市场更明智,如未来3到5年。根据这个时间框架,从经济和增长的角度看,奥克兰的前景一片光明,购置房产亦是如此。
正在建设中的基础设施(更不用说计划中的基础设施)将在未来几年内彻底改变奥克兰,包括地下城市轨道交通、战略性道路网、复兴社会住房以及北岸、南区和西区规划的新郊区。这些都是正在进行中的实实在在的项目。
奥克兰的人口将继续增长,尽管移民的速度可能会放缓,但奥克兰作为居住地的吸引力将会继续增强。
唯一需要克服的是,在不可避免的经济增长到来之前相对较短的不确定性。
在房地产市场中,试图“猜测”市场的发展方向,以便提前采取行动以获得立竿见影的收益从来都不是一个好策略。与其在意谣言、预感或预测,不如基于中线时间范围做出理智的决策。
在谈论房价趋势时,经常指出但经常被忽略的一点是,地区差异会产生很大的不同。就奥克兰而言,城市的规模决定了不同郊区存在明显差异。REINZ公布的奥克兰房屋中位价从2019年5月到2020年5月增长7.1%,其中Manukau地区涨幅达到12.8%,而Rodney地区则跌了1.6%。
归根结底,房屋的最终售价是吸引合适的潜在买家、房产符合买家要求及价格区间和价格达到屋主期望这三个条件共同满足的结果。
这意味着每笔交易都独立唯一,不可复制。
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来源 - Barfoot and Thompson