5年来首次，奥克兰租金回报率超过房贷利率
2020年7月2日 14:30
转自公众号：Barfoot and Thompson
奥克兰投资房的平均收益率五年来首次超过大部分银行的抵押贷款利率。
Barfoot & Thompson董事Kiri Barfoot说，这对于考虑投资房产或扩大投资组合的买家来说是一个机会。
Barfoot & Thompson的季度租金数据显示，典型奥克兰租金的投资回报率是3.27％，略高于当前的固定抵押贷款利率3％。
Kiri Barfoot说：“抵押贷款利率跌至历史新低。这意味着潜在投资收益和借贷成本之间的平衡，甚至是盈余。”
随着租户人数不断增加且利率持续走低，现在是投资房地产的空前时机。
Kiri Barfoot表示，2015年1月租金收益率曾达到3.52％，但此后一直下降，到2017年1月降至2.85％。
Barfoot & Thompson比较过去6个月出售的3居室房屋*均价和租赁3居室房屋的平均年收益，发现奥克兰3居室房屋的平均租金为每周584纽币，即每年3.03万纽币，而3居室房屋的平均售价为93.87万纽币，租金总收益率为3.27％。
“房产投资市场上投资者来来往往。现在货币价格如此便宜，为什么不投资房地产？奥克兰依旧是热门居住地，海外回流人士也有租房需求，”
“房价持续上涨，租户的数量也不断增长。优质的房产总是有需求。对抵扣税和健康房屋标准的新规也已生效，因此许多投资者正将眼光聚焦在房地产市场上。”
Kiri Barfoot补充说，投资者利用闲置资金购买房地产，创造的收益比存银行高。
她说，尽管疫情封锁期间出台的租金冻结政策意味着租金不能上涨，但也不会下降。
与任何类型的投资一样，房产投资的个体收益表现会有所不同。奥克兰的部分地区如市中心和Ponsonby，大量房东希望将短期Airbnb或酒店租赁转为招收长期租户。
在市中心的某些地区，新租房屋的租金小幅增长。
“市中心公寓的房东的确面临激烈的竞争。部分房东会提供免一周租金的优惠政策吸引租户，但在奥克兰其他地区，租金均在上涨。
“关键是找到投资收益最佳的房产，且不易受到当前空置压力的影响。”
新西兰房产投资者联盟的执行官Sharon Cullwick说：“投资房产前需要想清楚，租金总收益率没有将保险、费率、维护和其他运营成本计算在内。算算你的净收益，应该达到与所有支出持平。”她举例说，如果你花30万纽币买了一套房产，那么每周应该获得600纽币的租金。
她建议投资者将租金收益与银行存款收益进行比较。
租金收益因区域不同而异，Barfoot & Thompson的数据显示，奥克兰南区如Conifer Grove，Clendon Park，Otahuhu和Manurewa的租金收益率高达4.87%。
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来源 - Barfoot and Thompson
