对CV估价有异议?上万奥克兰业主将提出反对意见
2022年3月28日 13:35按照以往的经验,市议会在接下来的一个月里将收到逾1万个反对意见。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
奥克兰的各位业主们,你们对本月初收到的房产CV估价还满意吗?
据OneRoof报道,奥克兰市议会的CV估价发出后,收到了许多质疑和反对意见。
大量业主质疑最新CV价
CV价代表房地产的资本价值(Capital Value),也被称作Rateable Value(RV)或Council Value。
最新的CV价推迟了近两年才公布,而且是在去年年中市场行情火爆的情况下评估的。自今年年初以来,房市降温,导致房价出现了环比下跌。
因此,一些业主可能会认为他们的CV价过高,因为房市发生了变化;同时,一些业主会认为他们收到的CV价过低。
房地产估值机构Valocity的估值主管James Wilson提醒道,如果一处房产的业主/前业主没有及时向市议会报告房产的变化(如装修卫浴、厨房、优化绿地等),那么CV价可能是错误的,无法反映房产的真实价值。
“每个人都有提出异议的权利。不用花一分钱。所以,我认为你应该考虑考虑,”他说。
CV会直接影响地税和售价吗?
许多业主担心,如果CV价高,他们需要缴纳的地税也会上升。另一些业主则担心CV价过低,会影响他们的房产售价。
但Wilson提醒说:“不要认为CV价低就能显著降低地税,不要试图人为降低CV价,这对地税的影响非常小。”
CV价发出后,市议会接到了源源不断的电话。业主们有一个误解,以为CV价会直接影响地税。事实上,仅仅是CV价上涨,并不一定意味着地税也要涨。
房地产经纪公司Ray White的首席运营官Daniel Coulson也说,CV价和房产的售价没什么关系。人们应该单独看待CV价,它仅仅是对房产的评估。
或有上万人请求重新评估
在上一次的2017年CV估价中,1.8%的奥克兰业主对他们的CV价提出了质疑。最终,25%的房产CV估价没有改变,维持原定价格。
如果按照这一比例,市议会在接下来的一个月里将收到逾1万个反对意见。
市议会的估值经理Chloe Woollard预计,他们将需要四到六个月的时间,来处理本次CV的反对意见。
在重新评估的过程中,估价师将会到访这处房产,并从外部对其进行评估。“如果业主许可,我们也将查看房产内部。”
如何提出反对意见?
想要对新的CV价提出异议的业主,需要在4月22日下午5点前提交在线表格。特殊情况下,市议会将考虑逾期提交的反对意见。
若想提出异议,仅需填写在线表格即可,表格简洁明了,包括业主想要向市议会提供的详细信息,以及业主认为的合理估值。
“如果业主没有提供具体的证据,那么他的质疑可能是无效的,”Wilson说。
市议会网站截图
奥克兰的业主也可以向估价法庭提出上诉。不过,2017年,只有一起上诉最终诉诸法庭,其他案子都在庭外和解了。
最终,地税的变动将从今年7月1日起生效。
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