新西兰房价依然火爆，奥克兰快成百万房价城市了！根本原因是。。
2021年6月16日 14:56经济学家表示，“不友好”的房价上涨反映了可供出售的房屋库存严重不足。
本文来源：NZ每日财经jackeyyu0905
新西兰房地产市场在5月份延续了近期的强劲走势，5月份销售量创下三年来的最高水平，全国房价中位售价仍接近历史高位。数据显示，从2020年5月到上个月，新西兰全国房价中位数上涨了20万纽币，从62万纽币上涨至82万纽币。
根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据，5月新西兰共售出了7,550套住宅物业，这是三年来最高的5月销量数字。
强劲的销售业绩主要还是由奥克兰市场引领，5月份售出2766套住宅房产，是五年来五月份的最佳销售数字，与4月环比增长了3.7%。
除奥克兰外，新西兰其他地区5月份共售出4784套房产，与4月售出的4782套几乎没有变化。
全国销售中位数从4月份的805,000纽币上涨至5月份的820,000纽币，略低于3月份创下的825,000纽币的中位数价格。
在奥克兰，房价中位数创下了114.8万纽币的新纪录，高于4月份的112万纽币。
奥克兰Waitakere地区（105万纽币）和Papakura（90万纽币）创下新的中位数记录，同时Taranaki（55万纽币）、Tasman（85万纽币）和Canterbury（58.2万纽币）的房价中位数也创下新纪录。
与4月相比，Gisborne, Hawke's Bay, Manawatu, Nelson, Marlborough以及Otago这6个地区的5月房价中位数有所下降。
REINZ代理首席执行官Wendy Alexander表示：“虽然一些地区开始出现价格回落的迹象，这对想要购买的当地人来说是个好消息，但很难知道这是否是3月23日公告（改变住宅税收规则）的直接影响结果。或者只是通常的冬季放缓，”
“中位数价格还没有像许多人所希望的那样显着下降，而且对于首次购房者来说，价格肯定不会变得更便宜。”
“从整体来看，我们仍然看到住房供应量不足正在继续推高房价。5月份，全国可供出售的房产不到15,000套。”
“这是自我们开始收集记录以来所看到的第二低总库存水平，而且每年这个时候的房产销售仍然相对较快，这是我们通常看到市场开始放缓的时候。”
“鉴于奥克兰市场仍在向前发展，5月份的中位价再创历史新高，这一点尤其正确。”
“现在奥克兰地区只有两个地区的房价中位数低于100万纽币，Franklin（82.2万纽币）和Papakura（90万纽币）。Alexander说：“即使是Waitakere也超过了100万纽币的大关，5月份创下了1,050,000纽币的新纪录。”
“展望未来，我们预计冬季的销量将保持相对稳定，但是，如果我们没有更多的房源进入市场，这确实可能是一个非常安静的冬天，”Alexander说。
Infometrics经济学家表示，“不友好”的房价上涨反映了可供出售的房屋库存严重不足。
首席预测师Gareth Kiernan表示：“尽管市场上的买家减少了，但真正令人担忧的是，待售房产的短缺将维持供需之间的不平衡，从而导致对房产的持续竞争。”
“通常强劲的房价增长会吸引更多的卖家进入市场，尤其是那些希望实现投资房产收益的人。然而，2018年对投资者的明线测试延长至五年后可能会鼓励随后购买房产的投资者持有更长时间，而不是对通常的市场信号做出积极的反应。”
“极低的利率也意味着投资者可能不愿出售房产，因为其他投资选择缺乏回报。”
Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示，经过季节性调整后，全国的销售数量下降了近13%。
他说，在区域层面，5月份主要中心的销售量几乎普遍下降，唯一的例外是Gisborne。
“在过去三个月中，几乎所有地区的月平均销售量都出现了下降。相比之下，旺盛的需求导致销量在前六个月增长。”
这表明5月份房地产活动已经降温，因为最近的政策变化使投资者的需求有所减弱。
Couchman说，在供应仍然紧张的市场中，销量下降，但上市房源数量仍接近多年低点，这意味着房价活动将很难放缓。
“我们仍然预计房价涨幅将从下半年开始放缓，进入明年，随着销量的增长，房价涨幅往往会随之而来。到2022年底，我们预测了一个较低的房价同比增长，约1%。”
ANZ银行高级经济学家Miles Workman同意销量是一个弱点。
他说，价格总是比销售滞后几个月，因此现在判断政府3月份住房公告的影响还为时过早。
“但事实是，仍然存在严重的供应短缺，这将阻碍任何解决需求端的结果。”
“要解决住房负担能力危机（以及住房成本导致的贫困），重点需要继续放在供应方面，例如腾出土地用于更多开发。”
Workman说，随着负担能力和信贷限制的影响、OCR上涨的临近以及边境封闭为供应赶上需求创造了空间，房价势头将在2021 年逐渐放缓。
“但今天的数据显示，任何房价缓和都会从这个很高的起点开始。”
相关阅读
买新房就一定能符合标准吗？新西兰健康标准检查通过率低的离谱！
GDP数据明天公布，新西兰会进入二次衰退么？似乎已经没人关心，但。。。
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：charles)
来源 - NZ每日财经
