央行确认:3月1日起,恢复对首次购房者、房地产投资者的LVR限制
2021年2月9日 11:38从5月1日起,房地产投资者的LVR限制将调整至40%。
新西兰中文先驱网 Renee 综合
据RNZ报道,新西兰央行储备银行(RBNZ)已确认,从3月1日起将重新引入贷款房价比(Loan-to-Value Ratio,简称LVR)限制,即对首次购房者恢复20%的LVR限制,对房地产投资者则恢复30%的限制。
从5月1日起,房地产投资者的LVR限制将调整至40%。
RBNZ表示,它担心住房市场大幅调整可能对金融稳定造成风险。
RBNZ副行长Geoff Bascand表示,有证据表明投机活动和负债严重的人数在增长,如果房地产市场急剧下滑,这将威胁金融市场的稳定。
此前已有不少大型银行率先恢复对房地产投资者的LVR限制。
在去年12月,RBNZ已经证实,对高风险房地产的贷款限制即将恢复。储备银行已经就从明年3月1日起重新引入LVR限制进行咨询。
储备银行当时表示,LVR恢复后会与之前保持一致,即,对于首付少于20%的自主业主,银行发放的贷款额不超过新贷款的20%;对于首付少于30%的房地产投资者,银行发放的贷款额不超过新贷款的5%。
储备银行在咨询文件中表示,预计LVR的回归不会对房价产生太大影响。合理的估值在下跌1-2个百分点。不过,鉴于目前的房市的“非理性繁荣”状态,LVR可能有助于防止房价进一步加速。
2020年4月,新冠肺炎疫情在新西兰爆发,为了支持经济发展和新西兰家庭渡过财务难关,LVR被暂停。
按照原计划,LVR会至少暂停一年。但几个月来房价飙高,首次置业者买房更加困难,人们认为LVR的暂停是高房价的部分原因。
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