自封锁以来新西兰房市好于预期，奥克兰这一地区跌幅最大
2020年6月29日 11:46
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 新的数据显示了新冠封锁对新西兰房地产市场的影响，并指出了表现最好和最差的地区。
OneRoof及其合作伙伴Valocity分析的数据显示，以一项新指数衡量，自新冠危机开始以来，新西兰房地产价值仅下降了1%，尽管在全国封锁的四周期间房产价值大幅下跌。
情况好于预期
目前的情况好于许多专家的预期，尽管这是在封锁开始前几个月价格强劲上涨的支撑下实现的。专家们将房地产市场的相对繁荣归因于上市数量少、买家的需求强劲以及创纪录的低利率。
在15个主要地区中，有12个地区的房价自3月25日以来（也就是进入封锁的前一天）有所下降，其余地区的房价停滞不前。
在3月25日之后的几周内，大奥克兰地区的房地产价格在指数中下跌了2%，但随后有所回升，目前仅比封锁前下跌了1.6%。
同样，该指数中的新西兰房产价值在封锁期间下跌了2.4%，但自2级警戒以来市场活动激增，已收复了大部分损失。
按纽币计算，3月25日奥克兰的中位房产价值为103万纽币，现在为102万纽币。
经济学家仍在试图量化疫情对新西兰房地产市场可能造成的影响。全球评级机构标准普尔（S&P）上周预测，新西兰房价将下跌10%。
然而，OneRoof的编辑Owen Vaughan说，新指数清楚地显示，房地产市场总体上比新冠危机开始时的预测要好。
“尽管在抵押贷款延期和工资补贴计划结束之前，新冠肺炎的全面影响还不清楚，但房地产市场似乎已经从封锁中反弹。该指数显示，许多地区的房产价值回到了年初市场开始升温时的水平。对买卖双方来说，问题在于反弹是不是短暂的。”
衡量房市的新指数
OneRoof和Valocity创建这一新的指数，是为了解决衡量遭受了前所未有的封锁并面临不确定未来的房地产市场所面临的挑战。该指数以2020年3月25日的房产价值为基准。从那时起的每一笔交易都被分析和跟踪，从而可以衡量市场的微妙变化。
Valocity估值经理James Wilson说：“当我们用传统方法考察市场时，将现在的活动与12个月前的活动进行比较，我们发现只有两个地区——Kaipara和Selwyn——的房产价值下降，38个地区的房产价值增长超过10%。这给市场上正在发生的事情一个错误的印象——是的，房地产价格上涨了。其实只是更多地反映了一个事实，即在封锁之前的三到六个月里，这些地方的房产价值一直在增长。”
Wilson表示，销售量的下降迫使OneRoof和Valocity考虑一系列不同的市场指标，而不仅仅是销售价格中值。
“通过分析在某一特定地点的房屋销售情况以及房屋存量的性质，我们可以更有效地跟踪单个次级市场的实际变化。”该指数显示了封锁的影响以及每个地区的反弹程度。
各地区表现
跌幅最大的是奥克兰北岸（下跌3.8%）和基督城（下跌3%）。其他地区包括皇后镇湖区（下跌7.7%），Far North（下跌4.4%），Waitaki（下跌3.9%）和Coromandel（下跌3.8%），但这些地区的销售量较低，因此数据不太可靠。
表现最好的是Lower Hutt（上涨1.1%）。罗托鲁瓦（4.6%）、怀卡托（4%）、Matamata（3.7%）和Kaipara（3.1%）也不错，但这些地区的销量也很低。
Wilson说，该指数清楚地表明，房地产价值的下降并不是崩盘。“例如，奥克兰北岸的房产价值是2月初市场提速时的水平。奥克兰市中心回到了一月底的水平。”他说。
房市供应紧张
Loan Market的抵押贷款顾问Bruce Patten表示，市场很繁忙，受房产上市数量少和首次购房者希望在利率处于创纪录低位时入市的强劲需求推动。“很多父母都在帮助孩子购置房产，因为抵押贷款的成本实际上比他们支付的房租还要低。”
虽然这是个好兆头，但疫情的真正影响要到成千上万的房主在10月至12月结束抵押还贷延期后才会为人所知。他说，可能会有许多人因为失去了工作，又找不到新工作，而被迫卖掉他们的房子。
Barfoot and Thompson的全国拍卖经理Campbell Dunoon表示，上周，该公司以358.4万纽币的价格出售了一处位于双校网地区的1950年代的三居室房子，比CV高50万纽币；上个月底出售了一处可能是今年最昂贵的房产——1960年代建在Remuera峭壁上的房子，售价800万纽币。
尽管许多拍卖会爆满，但并非所有拍卖都能成交。有的拍出率很低，有的房产低于CV价出售。
Ray White首席拍卖师John Bowring把最近拍卖成功的原因归结为市场上没有足够的房子来满足买家的需求。“新常态下是我们只有一半的（待售）房产，但仍有更多买家在找房。这一直是个供求问题。”
在奥克兰北岸工作的Harcourts Cooper & Co拍卖行的Andrew North说，供应紧张。“在我们看到大量房产入市之前，房价不会下跌。”他认为潜在的卖家正在选择翻新房子，而不是出售房子。
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