5月房产数据出炉：房屋销量大跳水近半！奥克兰房价创史上第三
2020年6月15日 11:10
新西兰中文先驱网 Danielle 综合报道 新西兰房地产研究所（REINZ）的5月房产数据今日（6月15日）出炉。受疫情影响，房产销量大幅跳水将近一半，不过房价依旧坚挺。
全国房产销量减少近50%
新西兰房屋销量比去年同期下降了46.6%——从7477套降至3990套。可见，三级警戒仍然对房屋销售产生了不少的影响。
不过，与4月相比，5月的销售活动增长强劲，销量几近四级警戒的三倍——从1371套增加到3990套，增长了191.0%。虽然5月份新西兰各地区销量没有实现同比增长，但所有地区的销量都较4月份有所上升。
除奥克兰外，新西兰房屋销量与去年同期相比，下降了47.4%（从5464套下降到2873套）。
奥克兰5月房屋销量同比下降了44.5%（从2013套下降到1117套）。
5月份年度销量降幅最大的地区为：塔斯曼（Tasman）、奥塔哥（Otago）、南地大区（Southland）、马尔堡（Marlborough）。
对于销量，房地产研究所首席执行官Bindi Norwell认为，5月份销量的同比减少并不奇怪，因为5月份的前12天属于新冠疫情三级警戒期，每处房屋每天只能有两次看房机会。而且，新上市房源的减少也影响了销量。希望随着警戒的解除，人们的信心能够回升，新房源短缺的状况能改变。同时，我们也要看到积极迹象，5月份的销量比4月份大幅提升。
奥克兰房价中位数攀升至历史第三高
新西兰房价中位数从2019年5月的58万纽币，上涨到今年5月的62万纽币，涨幅为6.9%。
排除奥克兰，新西兰房价中位数为53.5万纽币，较去年5月的48.9万纽币上涨9.4%。
在奥克兰，房价中位数从去年同期的85万纽币上升到91万纽币，涨幅7.1%，属历史第三高。但各个地区的房价参差不齐。四个地区的房价与4月份相比出现了下跌（Auckland City、North Shore、Papakura、Waitakere），剩下的三个地区则出现了上涨。
不过，与4月份相比，5月全国房价环比下降8.8%，但15个地区中也有11个地区实现了房价中位数的环比上升。有3个地区的房价中位数甚至创了纪录：怀卡托（Waikato）同期上涨9.5%，至59.8万纽币、塔拉纳基（Taranaki）同期上涨16.7%，到42.6万纽币、塔斯曼（Tasman）同期上涨19.9%，至701500纽币。
Norwell表示，5月份的房价能反映出新冠疫情对房市的影响，一些地区的房价出现了波动。不过，现在预测新冠疫情的房价的全面影响还为时过早。
受疫情影响，销售时间延长
受新冠疫情的影响，房屋从挂牌上市到售出的时间有所延长。今年5月，全国房产销售的平均天数从去年同期的41天，增加到58天——整整增加了17天，达到了111个月以来的最长天数。
除奥克兰外，新西兰5月份的平均销售天数从38天增加到57天，为19年来最高。
奥克兰的平均房屋销售天数同期增加了16天，从45天增至61天，为有记录以来5月份最高。
南地大区（Southland）的销售天数是所有地区中最短的，为50天，同期增加18天。吉斯本（Gisborne）的销售天数最长，为64天，比4月增加了26天。
图片来源：新西兰中文先驱网
房地产研究所预计，接下来几个月，销售天数会减短，回到往常。
其他：拍卖、待售房产数、价格区间
受疫情影响，5月份拍卖会成交量同比降低。奥克兰的拍卖成交率为新西兰第二高，成交量为13.3%（149套）。第一是吉斯本（Gisborne），第三是丰盛湾（Bay of Plenty）。
今年5月，全国待售房产总数从2019年5月的25895套，下降到20940套，是有记录以来5月份的最低库存水平。待售房产数量降幅最大的地区是：塔拉纳基（Taranaki）、马尔堡（Marlborough）、吉斯本（Gisborne）、北地（Northland）。
价格区间方面，50万纽币以下的房产销量占比减少，从2019年5月的39.5%（2953套）下降到2020年5月的33.1%（1320套）。50万纽币至75万纽币之间的房产销量占比从去年5月的31.1%（2323套），增加到2020年5月的33.1%（1319套）。在高端房屋市场，售价在100万纽币或以上的房产比例从2019年5月的13.5%（1010套）上升到2020年5月的15.2%（606套）。
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