新西兰房市巨变 房产中介或将大批离职
2022年3月21日 16:17
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰房市在短时间内发生了巨大变化，房地产经纪人们的感受最为明显。
房产经纪或大批离职
据OneRoof报道，奥克兰的房地产经纪人David Ding（下称丁先生）预计，今年会有大批经纪人离开。
他说，买房的人越来越少，经纪人们必须更加努力工作，一些人将离开这个行业。“也许有20%到30%的人会离开。”
“我猜，当房地产市场繁荣时，每个人都想来分一杯羹。但房市下行时期，买家会找那些有经验的经纪人合作，”丁先生说。
丁先生还预计，房地产开发活动也将放缓，一是因为贷款机构变得谨慎，二是快速赚钱的机会已经不复存在。
房贷利率发生巨变
房地产经纪公司Ray White Manukau的董事Adam Thomson也表示，房市与去年同期完全不同。
低利率的情况并没有持续太久，“眨眼的功夫，利率就翻了一倍......买家和卖家都被吓到了，市场信心已经下降。”“突然之间，还款额就比6个月前高出了约30%。”
在过去几个月里，奥克兰南区的房市已经下跌了至少10%，Thomson指出，许多开发地块在去年的激烈竞争中，卖出了惊人的高价，而现在，每处房产/地产的买家已经从10人减少到2人。
而一些去年囤地的开发商今年也可能遭遇麻烦，尤其是签订了6至12个月的延迟交易合同的人。他们可能会遇到交付困难、融资困难、降价出售等问题。
但Thomson同时表示，房市并没有崩溃，只是狂热期已经过去，这是必然的，也是必须的。
人们仍将买进、卖出和投资，房市也已略微恢复正常。
贷款难度陡增
贷款经纪人Sanjeev Jangra的工作重点也在奥克兰南区。他预计，非银行贷款机构将在今年发挥更大作用。
LVRs（贷款价值比）规定买家必须交付20%的首付，新房除外。这对一些人来说是个大难题。
一些买家好不容易攒够了10%的首付，却因为规定的修改，不得不存更多的钱。
虽然银行只发放80%的贷款，但一些非银行贷款机构能够在80%的基础上再发放个人贷款。不过，人们也将支付更多的利息，或为15%或16%。因此，这种贷款只针对那些急需买房、但首付不够的人。对一些买家来说，他们宁愿为自己的房子支付贷款，也不愿支付租金。
另外，由于CCCFA法案修正案的规定，家庭平均借贷能力已经下降逾10万纽币。“在12月，某人能买一套100万纽币的房产，但现在只能买得起80万至90万纽币的房子。”
拍卖不再流行？
好消息是，对于现在的买家来说，由于竞争减少了，他们有机会买到更便宜的房子。“那些售价在120万、130万纽币左右的房产，现在在拍卖会上的售价可能会低于95万纽币，”Jangra说。
丁先生也发现，在奥克兰北岸，拍卖会的数量减少了，因为银行更青睐议价交易。拍卖是现金交易和无条件拍卖，银行认为这种交易风险太大。
关于未来房价，他认为房价不会大幅下跌。多数卖家并不急于出售，因为他们大都锁定了2-3年的低利率。
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