专家警告称，经济滞胀下房价或下跌5%，住房市场将会放缓
2022年3月21日 10:13
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 一位房屋专家警告说，由于经济面临“滞胀”的风险，某些地区的房价可能会下跌5%。
CoreLogic首席房地产分析师Kelvin Davidson周一在AM节目上说，房地产市场目前已“企稳”，但失业可能对房价造成不利影响。
他说：“我称之为软着陆，但可以肯定的是，房地产市场还面临一些压力，不过仍有一些支持性因素，比如失业率目前仍较低。
“对我来说，软着陆意味着全国范围内的房价基本持平，某些地区的房价可能下跌5%，但同时，有些地区的房价仍会上涨。”
Davidson说，即使房价下跌5%，也只是回到了去年8、9月份的水平。
“我比较关注失业率，因为我认为这的确是个关键。房地产可能会遭遇滞胀，如果经济确实放缓，就业机会流失，那么房地产的前景将更糟，但目前它是一种软着陆，在某些地区出现一些下降，在其他地方出现一些上升。”
Davidson表示，新西兰面临着陷入“滞胀”的可能性——既有通货膨胀，经济又停滞或放缓。
“我们面临高通胀和经济放缓的风险。储备银行在控制通胀方面必须做的部分工作就是推高官方现金利率，但这样就有了经济放缓的风险。
“这当然会对房地产市场产生直接影响，因为官方现金利率的上升将给抵押贷款利率带来上行压力，与此同时，人们可能还会面临失业的风险，这些因素对房地产市场会同时产生影响。”
通胀、利率上涨、房贷难批，住房市场可能会放缓
已经在应对去年房价上涨30%的潜在买家说，生活成本上升、房贷审批更严格、首付提高，让他们对买房开始变得绝望。
奥克兰南区的一位抵押贷款经纪人表示，那些很难存够首付的人正在求助非银行贷款机构向他们提供80%的抵押贷款。这些机构收取的利率远高于银行贷款，但仍比租房便宜。
在城市里买不到房子的人涌入周边城镇，抬高了那里的价格。一位专家还指出，公屋候补名单在各省份地区增长最快。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，通货膨胀率的上升速度远远快于预期，达到了6%，而不是去年这个时候预测的2.5%至3%。
“通胀被推高到4%或5%感觉已经是相当极端了，更不用说可能会被推高到6%以上了。好像模型都要分析不出来了，真的。”
利率的上升速度也高于预期。
ASB高级经济学家Nick Tuffley表示，通货膨胀至少在短期内超过了工资增长，这意味着人们的购买力正受到生活成本比收入增长更快的侵蚀。
他表示，房地产周期肯定在转向，今年房价可能会小幅下跌，利率可能会进一步上升。
独立经济学家Tony Alexander表示，市场的各个部门正在进行现实调查，如果储备银行引入新规，首套房购买者也可能会受到债务收入比限制。
4月份，投资者将受到税收变化的影响，利息抵税政策的变化将限制他们的现金流。
对投资者来说，有限的现金流意味着有租金上涨的压力，Alexander认为租金上涨的速度会加快。
“对于想存首付的首套房购买者来说，这是一个恶性循环，更别说还有通货膨胀、更高的利率，而且过去两年住房变得更昂贵了。”
相关阅读：
房价又降！QV显示奥克兰2月均价下跌逾2万，新移民能否逆转？
今年房价或将下跌10%！利率和油价还要涨，ANZ发布最新预测
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：Sophie)
