新西兰房产经纪商被指“操控估价” 房价上涨中介有责？
2020年12月10日 10:51
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据RNZ报道，近日，一些房地产中介商被指在网上操纵所谓的“估价”，给本就难以遏制的房价又加了把火。
以下是一个具体的案例，在此提醒买家，购房前要小心，事先做好调查工作，以免被“坑”。
买家抱怨房产网站操控估价
Edward和妻子已经断断续续在惠灵顿找了好几年房子。“我们打算买房，然后价格飙升太多，我们就停止找房了……然年我们再继续找。”
根据新西兰房地产研究所（REINZ）的最新数据，在过去三年里，惠灵顿的房价暴涨了51.4%，从2017年的51.8万纽币涨到了78.5万纽币。
Edward经常浏览一个房地产网站：homes.co.nz，他是该网站的忠实用户。不过，他后来得知该网站的经纪人能够轻松上传自己的估价，进而抬高房产估价，他非常震惊。
该网站曾经发布过一篇博客文章，在网站平台更新后被删除。在这篇文章中，市场销售经理Fiona D’silva Moiyadi 给出了在网上修改房屋估价（HomesEstimates）的步骤说明。
网站截图
Edward说，买家都希望第三方网站给出的估价是公正的，而他们这样的做法让既得利益者影响了买家，扭曲了房市。“这个地区的房价往往会远远高于市场价格，”他说。“这让我非常生气。”“只要有一个人出钱按照这个价格买房，那么这个地区的其他房子也能卖到同样的价格。”“房价就会上升，上升，上升，再上升。”
房产网站反驳：对市场价无影响
根据homes.co.nz网站的说法，网站上的HomesEstimates估价并不是正式估价，“只是一个参考起点”。
网站截图
首席数据科学家Tom Lintern表示，该网站利用一种算法，根据房产的实体属性（physical attributes）、课税价值（rateable valuation）和当地销售历史来估算房产的市场价值。
不过，他表示，计算机并非无所不知，所以网站允许卖家和房地产经纪人手动添加估值。“他们参观过房子后，知道房子的装修水平怎么样，房子是否特别破旧等，在估值时会把这些也考虑进去。”“我们也知道，一个算法不可能比对房产做过实地考察的专家更好。”
他不认为这种做法会让房价膨胀。“市场会说话，对吧？尽可能多地利用信息，能让每个人都了解情况。”
举个例子，证明市场才是黄金标准：6月份，惠灵顿Newlands的一套三居室住宅在homes.co.nz的估值为67.5万纽币，低于该地区72万纽币的平均房价。当它在7月挂牌出售时，其估价突然上调逾20万纽币，达到88.5万纽币。但在8月份，该房产以79万纽币的价格售出，这套住宅的HomesEstimate估价下降了8万纽币，仅略高于77.5万纽币的新市场均价。
中介：我们的工作就是拿到最好的价格
该房产的挂牌经纪人、Collective First National的经纪人Shannon Crawford说，即使是注册的估价师也很难为房产定价。“这是房地产行业最难回答的问题。人们愿意为一套房出多少钱，完全取决于人们对该房产特定价值的思考。”一套房拿到的买家报价，通常从最低到最高差别巨大。
房地产经纪公司Ray White Real Estate的Hamish Timmins表示，惠灵顿的大部分房产销售都是通过封闭式投标完成的。“因此，总是会有人高于市场价购买房产，一旦这样的人多了，就决定了市场的走向。”
“所以我确实觉得我们对房价上涨负有部分责任，但这是我们的工作，我们的工作就是尽可能拿到好价格。”
QV：独立估价 不容置疑
国有企业Quotable Value Ltd（简称QV）也提供房产市场估值。
该公司总经理David Nagel表示，与其他公司不同，QV不会因为经纪人或卖家质疑估值的准确性而进行调整。
“QV给出的是独立的估价，你可以质疑其中的建筑面积或卧室数量等假设。”“但我们的估价就是这样的，这代表了QV对当前这套房产价值的估算，你不能质疑它，”Nagel说。
根据房地产经纪法案（Real Estate Agents Act），评估必须公平准确地反映房产的市场价值。
消协：买家要谨慎 小心被“坑”
Jon Duffy。图片来源：Consumer New Zealand
新西兰消费者协会（Consumer NZ）会长Jon Duffy表示，在如此复杂的房市环境下，公平地说，经纪人很难预测房价。“房市热度也可能是其中一些估价有差异的原因。”
“但消费者应该保持谨慎，若发现不正常的情况，可以向商务委员会（Commerce Commission）或房地产经纪管理局（Real Estate Agents Authority）投诉，”他指出。
买家入市难 还得起贷却买不起房
然而，这项建议对像Edward这样的人并没有什么帮助，因为他们很难买得起房。
“很多人在房市中赚了很多钱，这让很多本应该买得起房子的人陷入了困境。”
“我们的收入并不低。我和妻子的工资都不错，我们还有两个孩子……我们肯定能还得起贷款，我们只是找不到负担得起的房子。”“简直是要疯了，”他抱怨道。
新西兰统计局本周的一项研究显示，住房拥有率已降至70年来的最低水平。
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(责编：丹妮)
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