房价百万纽币地区数量翻倍 2年的疫情购房狂潮顶过去5年
2022年3月21日 11:29
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，与新冠疫情前相比，新西兰大城市房价在100万纽币以上的地区数量翻倍。
数据显示，在2020年1月，奥克兰、基督城、但尼丁、汉密尔顿、皇后镇、陶朗加、惠灵顿的646个地区中，有203个的平均房价在100万纽币或以上。
然而，短短两年内，地区数量就翻了一番。根据房地产网站OneRoof和数据分析公司Valocity的数据，目前，这七个大城市有406个地区的房价在100万纽币以上。
在全国范围内，包括城市和乡村，房价超过100万纽币的地区数量从两年前的298个，增加到现在的894个。
两年的购房狂潮=过去五年
对首次购房者来说，这是一场残酷的打击。
OneRoof网站的编辑Owen Vaughan说，这项数据显示出新西兰大城市的变化速度之快，以及日益严重的不平等现象。
“在低利率和买家‘担心错过机会’（FOMO）情绪的推动下，过去两年出现了购房狂潮，从根本上改变了房地产市场。如今，大多数城市地区的房价远高于100万纽币，”他表示。
疫情之前，房价已经大幅上涨，住房拥有率在过去30年持续下降。然而，疫情期间的房地产热潮给潜在买家带来了更大的压力。
Valocity的数据显示，从2020年1月至2022年1月，全国平均房价从76万纽币跃升至110万纽币，增幅高达45%。
一些城市的房价涨幅甚至超过50%。即使是在但尼丁等房价涨幅没那么大的地方，涨幅也依然可观。
“在新冠疫情之前，新西兰房市花了近五年时间才实现了同等价值的增长，坎特伯雷和西海岸则花了十年多时间，”Valocity的研究部主管Wayne Shum表示。
奥克兰的房市疯狂
2020年1月，奥克兰有123个地区（占43%）的平均房价低于100万纽币，如今只有26个（9%）。
与此同时，房价在150万纽币以上的地区数量从57个激增至149个。
“更令人担忧的是奥克兰南区的房价变化。通常，南区住户的收入较低，房屋存量也较低。”Vaughan说。
“2020年1月，奥克兰南区有10个街区的平均房价低于70万纽币。然而到了2022年，房价最低的街区也高达73.8万纽币，大多数街区接近100万纽币。”
“在奥克兰，首次购房者的选择很少。”
其他大城市
总体而言，惠灵顿的首次购房者受影响最大。2020年1月，惠灵顿78%（即44个）地区的平均房价低于100万纽币，如今只有12%（7个）。
陶朗加、汉密尔顿的房价涨幅也相当大，可负担性变差。
受房市热潮影响最小的城市是但尼丁。过去两年，但尼丁的平均房价上涨了33%，从56.8万纽币增至75.8万纽币，房价低于100万纽币的地区数量下降了14%。
基督城的房价与其他大城市相比仍然相对较低。不过，低价房产也在减少，平均房价在50万纽币以下的地区数量从2020年1月的46个下降到2022年1月的8个。
皇后镇仍然是新西兰最昂贵的市场。疫情前，皇后镇湖区有22个地区（占70%）的平均房价超过100万纽币，其中9个超过200万纽币。到2022年1月，只有两个地区的平均房价不到100万纽币，而200万纽币以上的地区已增至13个。
2022年预测
对于买家来说，好消息是，2022年住房市场不太可能出现同样的增长幅度。
Shum说：“随着通货膨胀开始产生影响，贷款利率上升，房价增长率可能会放缓到新冠疫情前的水平，预计一些地区的房市会出现疲软。”
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