奥克兰最新CV猛涨 哪些房主最受伤害？
2022年3月9日 14:50
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 在生活成本急剧上升的情况下，周二公布的最新房产CV估值可能会对奥克兰南区和西区低收入家庭造成最严重的冲击。
这是因为西区的Waitakere和南区的Papakura和Manukau的房价通常比该市的其他地区上涨得更快。这意味着奥克兰南区和西区的大多数房主预计今年要多付200-350纽币的地税。
现在，他们每年通常要向市议会支付2600至3600纽币的地税，此外还要负担上涨的汽油和食品成本。
除了大屏障岛的小部分人口之外（他们的地税今年将涨13.3%或346纽币），Māngere、Māngere Bridge、Favona和Otahuhu的房主面临着全市最大的地税百分比增长。
然而，根据另一项“可负担性”衡量标准，我们也可以说，New Lynn和Henderson-Massey地区的居民将受到最大的影响。
市议会的这一可负担性衡量标准计算的是一个普通家庭需要使用收入的多少百分比来支付地税和水费。
按照这一标准，Whau地方委员会负责范围内的居民——包括New Lynn、Green Bay、Kelston、Rosebank、Avondale、New Windsor和Blockhouse Bay——可能是受冲击最大的地区之一。这些区的业主今年将平均支付比之前高10%的地税账单。
鉴于该地区的家庭收入约为10万纽币，代表着业主现在需要花费其收入的3.8％或3800纽币来支付每年的地税和水费。
这些地区的家庭的收入通常较低，但他们却面临着地税的大幅增长。
同样，Henderson-Massey地区的家庭——包括West Harbour、Massey、Ranui、Glendene、Lincoln、Henderson South、Sunnyvale、Te Atatu Peninsula和Te Atatu South等区——收入也较低，但却经历着地税的急剧上升。
该地区的地税上涨了13%，现在房主每年要支付3500纽币的地税和水费，即该地区典型的10万纽币家庭收入的3.5%。
奥克兰市长Phil Goff早些时候淡化了低收入地区面临高地税的事实。他说，这些区的人口中有更高比例的人是租户，而不是业主，而地税都是由房东支付的。
总的来说，奥克兰市议会的目标是将下一个预算中的平均家庭地税上调5.9%，其中2.4%是气候变化专项税，以减少奥克兰的碳排放。这意味着近50%的奥克兰房主将面临地税至少比去年高出6%的情况。
奥克兰市议会估计，来年共有373555名业主将不得不支付更高的地税，而138275名业主的地税将减少。在那些面临更高账单的人中，234196人要缴纳的地税将上涨近10%，另外还有138275名业主的地税将上涨超过10%。
根据市议会的可负担指数，Waiheke岛的居民将支付占家庭收入的百分比最高（4.77%）的地税和水费，这可能会对那些拥有自己的房子但收入不高的居民造成严重打击。
与此同时，Ōrākei地方委员会负责范围内的业主将支付最大金额的地税——每年平均需要支付5169纽币。该地区是奥克兰众多最富有的业主的家，他们居住在Ōrākei、Mission Bay、Kohimarama、St Heliers、Glendowie、St Johns、Stonefields、Meadowbank、Remuera以及Ellerslie的部分区域。
从7月1日开始，业主将支付2022/2023财年的新地税费用。
CV估价被用于制定地税金额，但它们并不改变市议会收取的地税总金额。相反，市议会决定每年需要多少钱，然后使用CV值来计算每个住宅和商业地产业主支付的份额。
从下周开始，从下周开始，业主将收到邮寄的估价通知，包括如何提出异议的信息。
如果你认为关于你的房产的最新信息有误，例如，它显示了错误的浴室数量，或者，如果你不同意该CV估价本身，你可以提出异议。这些信息将包括在你的估价通知和奥克兰市议会的网站上。
相关阅读：
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Olaffy）
