太稳了吧，新西兰近一半的房产资本增值两倍以上！
2021年8月9日 14:40
本文来源：NZ每日财经
Homes.co.nz的最新分析显示，现在新西兰全国超过47%的房屋价值至少是业主购入价格的两倍以上。其中，三分之一（36%）以上房产的价值翻了两倍，而十分之一的房产价值（11%）翻了三倍。
在大多数主要中心城市都可以看到全国性的趋势。
超过一半（50.83%）的惠灵顿房产价值翻了一番，而近一半（47.99%）的陶朗加房产价值翻了一番。
在汉密尔顿和达尼丁，超过40%的房产价值翻了一番，分别达到43.83%和44.13%。
但在奥克兰，这个数字要低一些。只有29%的房产价值翻了一番，而在基督城，只有8.7%的房产价值翻了一番。
Homes.co.nz首席数据学家Tom Lintern表示，这些数字可能是保守的，因为分析只包括在homes.co.nz上有销售历史的房产。
“对于某些地区，我们的销售历史可以追溯到2000年或类似年份，在此日期之前购买的任何房产都会出现在‘无销售’类别中，但几乎可以肯定，其价值也必定翻倍。”
他说，基督城较低的数字反映了该地区的房地产市场还不那么疯狂。
“在奥克兰，虽然价值翻倍的房产较少，但这些房产的基数要高得多，这意味着奥克兰的房产也为业主创造了可观的资产增值。”
Lintern表示，有迹象表明市场最终开始放缓，并可能接近当前周期的尾声，从而促成了这一分析。
“我们认为我们应该退后一步，为可能担心房产价值下降的房主提供一些背景信息。”
“虽然许多房主知道他们的房屋价值增加了，但许多人可能会惊讶于通过这种方式创造了多少财富。”
Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，广泛的资本收益也有助于提高支出水平。
他说，房价上涨确保家庭对未来保持乐观，他们的主要资产价值显着增加。
“自购买以来，三分之一的房屋价值翻了一番，这为支撑家庭信心奠定了坚实的基础。”
“这反过来又使经济中的支出水平保持在高位——经济状况走强通常意味着支出意愿更强。”
Olsen说，但房地产价值增长的副作用之一是可供出售的房产减少，这给市场增加了进一步的价格压力。
“通常，有了这些水平的资本收益，更多的人会出售并尝试实现这种收益，并将其转化为现金。”
“但是，随着几年前明线测试延长至五年，这些资本收益数据凸显了人们如果在明线测试时间范围内出售房产，就会欠下大量税款。”
他说，人们可能希望在明线测试期过去之前继续持有他们的房产。
Homes.co.nz的最新数据显示，奥克兰和惠灵顿的中位价均超过100万纽币，分别为121万纽币和1.14纽币。
陶朗加和汉密尔顿的中位价现在超过75万纽币，分别为892,000纽币和790,000纽币，而基督城和但尼丁的中位价分别为601,000纽币和629,000纽币。
相关阅读
新西兰房贷政策将面临大幅收紧！除了DTI，纽央行和政府手上的牌还多得很！
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：丹妮)
来源 - NZ每日财经
