对于封锁后房价的走势ASB经济学家和新西兰民众产生了巨大的分歧
2021年9月14日 11:37
本文来源：NZ每日财经
最新的ASB住房信心调查显示，房地产市场的乐观情绪并没有消退，绝大多数人预计房价会继续上涨，尽管他们预计利率也会上涨。有净58%的新西兰人仍然预计未来一年房价会继续上涨。而在另一边，ASB经济学家则认为房价将会迅速放缓。
然而，ASB经济学家并不认同他们调查受访者对房价的乐观看法，他们现在预测明年的房价年增长率将降至2%，与去年的两位数增长将会是一个相当平缓的增长率。
ASB首席经济学家尼克·塔弗利(Nick Tuffley)表示，新西兰人对房价放缓表示怀疑，他并不感到惊讶，因为需求仍然超过供应。
“鉴于最近政府的法规变更迄今为止对市场的影响仍然很小，新西兰人对放缓持怀疑态度是可以理解的，尤其是在最近的年度房价增长达到30%的情况下。”
“对于许多关注失控房地产市场的人来说，可能很难想象会出现下滑。尽管如此，仍有许多因素越来越有可能踩出刹车。”
他说，新西兰储备银行的贷款价值比限制重新实施，房地产投资者将被征税，抵押贷款利率正在攀升。
“在幕后，入境移民已经停止，房屋竣工量有所增加，这应该会略微缓解需求，尽管我们现在由于供应瓶颈而导致建设延误。”
“令人惊讶的是，新西兰人对该季度的价格预期没有真正的改变。”
调查显示，虽然价格预期保持不变，但利率增长越来越被视为不可避免。
Tuffley表示，净54%的受访者表示他们预计明年利率会更高，这与预计第一季度调查利率会进一步下降的净13%数据相比有了显着的转变。
“最新的封锁令官方现金利率(OCR)暂时停止了上调，但尽管被中断，但通胀压力可能会持续下去。”
储备银行已明确表示曾有意在封锁前8月的议息会议上取消OCR的紧急状态，并且短期内仍很有可能继续上调OCR。
Tuffley预计10月份OCR就会增长，但表示奥克兰封锁持续的时间越长，储备银行将继续评估长期的情况。
不出所料，对于现在是否是买入好时机的看法仍然是负面的，20%的人表示现在不是购入房产的好时机，比上一季度的21%略有下降。
但Tuffley表示，随着储备银行准备给房地产市场增加新的阻力，情绪可能会迅速改变。尽管信心高涨，但房价上涨的潮水正在退去，明年房价增长可能会是“一滩死水”。
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