最新数据：奥克兰200万纽币以上高端房产销量翻番
2021年8月4日 18:01
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
有钱人的快乐，我想象不到。有时候不是买不起，而是买不到。
据OneRoof报道，房产经纪商Barfoot and Thompson上个月在奥克兰售出了118套200万纽币以上的房产，是去年同期的两倍之多。
该公司董事总经理Peter Thompson表示，高端房市仍旧火爆，200万以上的房产“一套难求”，奥克兰有足够的买家，手握大笔现金，却没有足够的上市房源。
高端豪宅、建地售出天价
中区豪宅聚集地Remuera本周又售出高价房，一套位于Standen Avenue的四居室住宅火热拍卖，成交价推高至380.1万纽币，比预估价高出近20万纽币，且比这套房去年5月的售价足足高出162.1万纽币。
Meadowbank购物中心附近的一套四居室住房，以311万纽币的价格售出，比市议会的CV估价高出113.5万纽币。这套别墅位于Norman Lesser Drive，带有自己的泳池。
开发商也在挤破头寻找优质建地。本周，Glen Innes的一处面积973平方米的住宅被划分为高密度建筑区，这套位于Castledine Crescent的四居室豪宅以226万纽币的价格拍卖成功。拍卖时的起价为180万纽币，远高于市议会152.5万纽币的CV估价。
75万至100万房产销量居多
Thompson说，7月份的房产交易似乎并未受到房价涨势和银行加息的影响。
“大多数人都为加息的到来做好了准备，最近几个月，几大商业银行也纷纷采取了加息行动。”
“另外，首次购房者也活跃起来了，毕竟20%的首付，没人可以拒绝。”
从Barfoot数据来看，虽然7月份的平均售价比上月上涨3.5%，达到118.3万纽币，但售价中位数并没有上涨。7月份该公司售出的房产中位数价格为110.1万纽币，环比下跌0.7%。
Thompson认为，这反映出75万至100万纽币之间的房屋销量最多。
房屋销量从6月的1243套下降到7月的1235套，但比前三个月的平均水平多了4.5%，且同比大幅增加了12.8%。
房源短缺仅是“假象”？
从房源来看，7月份该公司上市房源数量为1349套，比上月下降9.2%，比前三个月平均水平下降13.2%，与去年同期相比，也下降了11.1%。
不过，Thompson表示，上市房源数量的下降，是与季节性趋势相一致的。
他说：“尽管7月份的房源数量较近几个月略有下降，但与过去10年的大部分7月份持平。”
Thompson坚持认为市场并不缺乏新上市房源。
从拍卖形式来看，拍卖会的热度还没有消退，7月份有58%的待售房屋选择以拍卖的形式出售，与2月份差不多。
走势预判：房价还会继续涨
他预计，在9月份之前，奥克兰的上市房源数量和销售就会上涨，和往年的春季趋势保持一致。
他还认为，在更多房屋建成之前，奥克兰房价将继续上涨。
“一旦市场上有了更多的房子，买家就有了更多的选择。新建房屋的价格必须比现有房屋更划算，所以我们需要考虑建筑材料的价格、新建房屋的户型和尺寸，让它们能够更便宜，”他说。
“也许我们应该多建造最基本的三室一卫的房子，就像我们从小住的房子那样，而不是四室两卫三卫的房子，”他表示。
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