新西兰房价未来是否还能十年翻一番？
2022年7月4日 17:56
转自公众号：Barfoot and Thompson
房地产数据公司Valocity发布分析数据，研究房价从2002年到2022年的变化趋势。
OneRoof房产专栏作者Ashley Church评论，“这些数据显示，从2002年到2011年，每年的房价几乎是10年前的两倍。”
但有些年份并不100%符合每10年翻一倍，例如，从2012年到2021年该百分比出现下降。
Ashley Church说，这些年的平均增长率下降到85.5%，这可能反映了房价变得越来越贵，因此增长放缓，但2021年实现了超常增长，比2011年的房价增长了112%。
他说，尽管在过去30年中，每个10年都曾受到国内外经济冲击的影响如全球金融危机，但房价每年都保持持续上涨。
此外，房价增长速度正在放缓，这或许反映了新西兰人的平均支付能力，他说。
虽然过去的结果并不能保证未来的表现，但Ashley Church表示，忽视这些趋势可能带来的影响是不明智的。
“具体而言，应在更广泛的趋势背景下看待当前市场的不确定性；尽管政府试图干预，房价仍将继续上涨；随着房屋对首次购房者来说越来越难以负担，这种增长速度将继续放缓；房价仍将继续翻倍，但实现这一目标所需的时间将比传闻中的10年要长。”
Valocity的估值主管James Wilson表示，虽然房价每10年翻一番，但这是一种“经验法则”。
“虽然过去的房价趋势确实是以这种模式呈现，但不会保证未来保持同样的模式，所以我们这里的评论应被视为回顾性的，而不是对未来的保证。”
James Wilson说，在特定的10年周期中，房价翻倍并没有明确的界限。
在10年周期的中途可能会出现下跌，然后市场可能再次向前发展，因此增长不是线性的：“就像房地产市场一样，它会起起落落。”
他还指出，新西兰房屋类型的变化可能会影响这一趋势。
“现在的新西兰房地产市场中，规划允许建造的房地产类型越来越丰富。
“20年前，一个郊区中建造的房屋都非常相似，因此，它们在纸面数据上的表现非常相似，而如今的现代郊区中拥有很多不同类型的房屋。
“这意味着不同类型的房产市场表现将大相径庭，因此未来10年的数据会很有趣。
“粗略回顾过去的住房周期，基本面确实支持房价在较长时期内仅朝一个方向发展，但我认为要注意未来5年或10年各区域市场的表现。”
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