现在的奥克兰,$100万能买什么房?
2021年7月22日 17:13在寸土寸金的城市内环区域,$115万的选择寥寥无几,看房范围大概率是公寓和老旧小排屋。
本文转载自公众号:Barfoot and Thompson
据REINZ6月发布的最新房产报告,奥克兰房屋中位价现已达到$115万,那么这一预算在奥克兰究竟能买到什么样的房子?
在寸土寸金的城市内环区域,$115万的选择寥寥无几,看房范围大概率是公寓和老旧小排屋。
位于2/31 Fancourt Street, Meadowbank的一栋老旧2居室cross lease房屋拍卖售出$120.5万。
过去12个月,曾经房价友好的西区,由于买家争相购买靠近城市中心和火车沿线的房屋,Te Atatu South、Avondale、Blockhouse Bay和New Lynn等区的房价涨了30%以上。
一年前,买家可以合理地期望以$100万初的价格在西区买到一套家庭住房,但现在可能要支付$150万。
昨晚在Epsom分行举行的拍卖中,由Ben Feng和 Lisa Zheng上市销售的293A Te Atatu Road, Te Atatu South售出$145万,该房的上一次交易时间在2013年,交易价格为$78.1万。
这是一套占地442平米,5房4卫浴的家庭住宅,屋况较新,布局宽敞,地理位置十分便利。仅上市两周就收到提前拍卖出价,火速售出。
New Lynn分行地产经纪Anna Lechtchinski在西区拥有25年销售经验,她表示Avondale是西区买家的首选。
“Avondale有较好的教育资源,如Avondale College,离市区较近,和Mt Albert,Waterview相差无几。”
位于46 St Georges Road, Avondale的一栋需要翻新的两居室平房拍卖售出$126.7万。
“地理位置是决定性因素——离天空塔越远,吸引力就越小。相差20米,价格就相去甚远。Avondale的上涨速度比Blockhouse Bay和New Lynn快。”
Lechtchinski说,Avondale的独栋房屋非常受欢迎,一栋cross lease的平房现在可以卖到$200万,而年初还只卖到$140万。
1A Plane Street, Avondale一栋5居室的两层砖房拍卖售出$190.6万。
位于Lynbrooke Ave, Blockhouse Bay的一套6居室房屋以$193.5万售出,高出CV值$60万纽币。
Blockhouse Bay分行地产经纪Kevin He和Gail Beaton上市销售的一套3居室房屋,24 Golf Road, New Lynn,以$112.5万售出(CV值$83万)。
Gail Beaton表示,目前市场独栋房源不多,这套cross lease1/3共享1012平米的三居室房屋吸引了8组竞拍买家,有首次购房者,也有置换房产买家。
“许多买家的第一选择是Avondale,但因为便利的火车和公车设施,New Lynn也非常受欢迎。”
北岸沿East Coast Road的Bay区,新建联排房屋售价在$180万-$250万之间,cross lease的3居室房屋售价在$150万至$200万之间。
1960或1970年代的老旧排屋可能会在$100万以下,但往往需要重新装修打理才能出租或自住。
更往北的Silverdale和Millwater区域,一栋4-5居室的新房成交价在$130万-160万之间。
Millwater分行地产经纪Bob Qin销售的18 Ricketts Road, Milldale,占地400平米,4居室新房拍卖售出$139万
在奥克兰东区,$115万可以买到Howick一栋cross lease产权3居室的房屋。
Howick分行地产经纪Mark Innes和Nancy Zhu销售的73A Elliot Street, Howick拍卖售出$113万。
在奥克兰南区,$115万的选择会更广,能够买到屋况新、占地面积大的独栋房屋。
Panmure分行地产经纪Jane Wang和Frank Cao销售的19 McQuarrie Avenue, Wattle Downs占地966平米,6房2卫浴,拍卖售出$120万。
19 McQuarrie Avenue, Wattle Downs
如果调整屋况、土地面积、学区、通勤等预期,$100万在奥克兰各区都能买到相应的房产。但在房源持续短缺,开放商和投资者活动强劲的情况下,买家面临的竞争仍旧激烈。
Mt Roskill分行地产经纪Cherry Yang和Ellie Wang上市销售的67 & 69 Seabrook Avenue, New Lynn,总占地1525平米,用地规划为Mixed Housing Urban,以$360万拍卖售出,是CV值163万的两倍多
Cherry Wang说,买家在奥克兰各区域购买大地,但短期内仅持有土地不会开发,并将继续将这两套房屋出租。“买家有大量现金,在奥克兰全城寻找大片平坦的土地。”
67& 69 Seabrook Avenue, New Lynn,以$360万卖给了开发商。
由Mairangi Bay分行地产经纪Nadja Court和Tony Cederwall上市销售的1 Marsh Avenue, Forrest Hill,占地1012平米,用地规划为Mixed Housing Suburban,于今早拍卖售出$401万,超出CV值两倍多。
1 Marsh Avenue, Forrest Hill
该房产地理位置优越,位于East Coast Road沿线,与Milford和Castor Bay为邻,拥有北岸著名公校资源,包括西湖男女校和Campbells Bay小学。
除了优秀的开发潜力和可观的平坦土地,该房产的3套可出租排房提供丰厚的租金回报。
该房产吸引了现场买家的激烈争夺,从$250万起拍,在$350万On The Market,最终以$401万成交。
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