奥克兰全面放开土地开发！地价一夜暴涨，网友炸锅！
2021年6月30日 15:59受此次变革影响最强烈的将是靠近主要城区、区域规划为独栋住宅的地区，如Remuera、Mt Albert、Sandringham和Milford。
更多图中所示的位于Grey Lynn的公寓建筑将被允许在主要城区建造。图源：英文先驱报
本文转载自公众号：Barfoot and Thompson
根据工党政府一项致力于调控房价的新法律，开发商将能够在奥克兰的许多主要城区拆除旧房，建造至少6层楼高的公寓建筑。
本周一，奥克兰市议会对外发布了一项提案，称将在整个奥克兰地区实施更多高密开发的变革。
这是自制定实施统一规划以来，市议会对规划细则做出的最大变革，开发商可在满足以下任一条件的地点建造高层建筑，
距离市中心15分钟步行路程
10分钟步行路程至10个主要城区，包括Takapuna、Newmarket、Henderson、Albany、Botany、Manukau、Papakura、Sylvia Park、New Lynn和Westgate/Massey North
10分钟步行路程至西区、南区和东区铁路线沿线的每个火车站以及北岸公交专用道沿线站点
受此次变革影响最强烈的将是靠近主要城区、区域规划为独栋住宅的地区，如Remuera、Mt Albert、Sandringham和Milford。
奥克兰市议会战略负责人Megan Tyler表示，这“将改变奥克兰人的工作和生活方式以及城市运作的方式”。
这些变革是为响应政府针对奥克兰、陶朗加、惠灵顿和基督城等高增长城市制定的城市发展全国政策声明 (NPS)而提出的。
Tyler说，根据法律规定，市议会必须贯彻执行政府NPS的政策精神，其对市议会有严格的规范要求，必须提高整个城市的建筑高度和密度。
本周四，规划委员会的市议会官员和顾问将着手研讨这些变化的具体影响和细则，并致力于保护奥克兰人珍视的历史遗迹和传统建筑，如早年间建造的木制villa房和平房以及火山观景台等。
第一轮提案将率先在市中心和10个主要城区实施，约覆盖奥克兰城市总面积的10%。下个月将公布第二轮提案，研究奥克兰其余区域的实施方案。
Tyler说，在对2016年生效的统一规划进行正式修改之前，市议会将在明年8月开启长期详细的政策和公众咨询过程。
按照政府的指示——除非“例外情况”适用，市议会必须允许市中心的无限开发、主要城区内允许建造至少6层楼高建筑、步行距离至市中心、主要城区、现有和计划中的快速通勤站点内建造至少6层楼高建筑。
Tyler说，“例外情况”包括《资源管理法》中列出的具有国家意义的事物，例如历史建筑和房屋。
大约3万套属于统一规划中“特殊性质区域”的房屋未在《资源管理法》中列出，其被建议作为额外的“例外情况”，这些房屋位于如Ponsonby、Herne Bay、St Marys Bay、Grey Lynn、Parnell、Birkenhead和Devonport。
诸如Grey Lynn这样的城区将被允许拆除老房建造公寓楼。图源：英文先驱报
市议会展开了一项以街道为单位的房产特殊性调查，按高、中、低等级来评估每套房产的特殊性。Tyler和Plans and Place总经理John Duguid表示目前尚无法确定这3万处房产中有多少满足特殊性条件。
在向规划委员会提出的建议中，市议会官员建议在特殊性评级为中级或低级的城区建造6层或以上的公寓楼。
市议会文件称，政府NPS不允许一揽子规定，这可能导致在1层和2层特色街区建造多层公寓楼。
奥克兰的火山观景台对毛利部落领土权和其他奥克兰人具有重要的精神和文化意义，也被提议作为此次变革中的“例外情况”。
距城区中心15分钟步行路程内均被允许开发6层住宅项目，Takapuna的低矮房屋将成为过去。图源：英文先驱报
Tyler说，通过统一规划，奥克兰已经实现了NPS制定的许多目标。例如，市中心允许进行大型高层开发，大多数主要城区也允许建造6层以上的建筑。
根据政府NPS规定，市议会还必须取消新开发项目的最低街边停车位的限制，残疾人停车位除外；并更积极地响应在交通走廊附近创造大量新住宅新商业的私人规划变革。
一石激起千层浪，此消息立即引发网络舆论的沸腾。不少网友纷纷质疑市议会此举本末倒置，获赞最高的一条评论直指政府的决议为无稽之谈，
不少网友指出，
“这样一刀切的政策将破坏奥克兰许多老街区的历史文化，失去宜居吸引力”
“公寓建筑行业良莠不齐，许多漏水公寓的遗留问题仍未解决”
“奥克兰是座150万人口的城市，不是1500万。典型的提一个方案制造一堆问题”
“统一规划是地价暴涨的幕后推手，这已经是人尽皆知的事实”
也有网友表示理解和支持，
“无法避免。我们都要接受现实。我们不能一味地开发新土地建房，对环境施压。以布里斯班为例，50年前那里还能看见许多田园风光，现在举目皆是高楼公路。”
“过多的基础设施建设并不会产生相应的经济效应，反而会反噬经济。事实上新西兰已经到了开发与经济效益不平衡的节点。没错，目前开发商、地产经纪、建筑行业都在盈利，但最终经济将会收回这些利润，用于维护基础设施和重建上，这将是庞大的资金缺口。现在的方式已经不可持续。我们必须改变。最经济的方法是最大化利用现有的基础设施。”
“也许投资者现在会考虑继续持有房产了？”
“Takapuna和Belmont有大量砖瓦排房，完全可以被重建为高层公寓啊。如果盖6层可以很轻松的提供20套住房。”
这篇刊登于英文先驱报的报道吸引了169条评论，网友对于政府和市议会的质疑声一浪高过一浪，昨天下午该文章的评论功能已被关闭。
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