4级封锁导致房屋销量大降，但多地房价中值再创记录
2021年9月14日 09:49
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，由于受到全国4级封锁的影响，上月新西兰房屋销量下降26.5%。
房地产协会（REINZ）的最新数据显示，8月份仅售出5753套房产，低于去年8月的7828套。
这是自2014年以来8月份售出房产数量最少的一次。
全国的中介、卖家和买家上个月有14天处于封锁状态，4级警戒级别有严格的封锁限制。
奥克兰的销量从去年8月的2689套下降到上个月的2346套，下降了12.8%。
新西兰（不包括奥克兰）8月份售出的房产数量下降了33.7%，从5139套降至3407套。
全国房价中值仅上涨3%，从7月份的82.5万纽币升至上月的85万纽币。奥克兰房价从7月的110万纽币上涨至8月的120万纽币，涨幅为3%。
目前在奥克兰，房屋不允许开放参观，不允许在房产上举行拍卖，不允许对待售房产进行当面评估，不允许现场挂牌，房地产中介的办公室也关闭了。
没有人可以搬家，租房检查只能在网上进行，全市成千上万个地方的所有住宅建设都停止了。人们必须呆在自己的泡泡里。
这引起了人们的担忧，尤其是住宅建筑公司的老板们，他们担心有些人不得不支付两笔抵押贷款：一笔是为他们现在居住的房子，另一笔是为新房子。
4级封锁造成的相关影响
REINZ首席执行官Jen Baird今天表示：“4级封锁对新西兰各地销售的房产数量产生了影响。虽然这在很大程度上是由于封锁限制，但新西兰的房屋存量仍然处于创纪录的低水平，这意味着可供购买的房产越来越少。”
她指出，春天通常是人们开始准备买卖房产的时候。
8月份全国待售房产总数从去年8月的17974套下降到12249套，下降了31.9%。
REINZ表示，这比7月份下降了3.4%，是新西兰最低的存量水平。
“在4级警报生效后，拍卖室关闭了，但最新数据表明，这只是意味着拍卖转到了网上。”
上个月，全国26%的房产通过拍卖售出。
“这是自有记录以来新西兰8月份房屋拍卖的最高比例。”REINZ说。
9月3日，Barfoot & Thompson表示，由于新冠封锁，上个月其销售额下降了三分之一。
“根据每周的销售数据，销售额是没有封锁时的三分之二。”该公司总经理Peter Thompson当时说。
多地房价中值再创记录
REINZ表示，奥克兰支撑了全国房价中值，上月达到创纪录的120万纽币，比去年8月的94.95万纽币上涨了26.4%。
“这一增长反映在整个地区，七个地区中有五个创了新的房价中值记录：Rodney地区（128万纽币）、Manukau City（115.7万纽币）、Waitakere City（112万纽币）、Franklin地区（95万纽币）和Papakura地区（94万纽币）。”
怀卡托的房价中值从2020年8月的63万纽币上涨了23.8%，达到创纪录的78万纽币。
汉密尔顿市（84万纽币）、豪拉基地区（62万纽币）、Matamata-Piako地区（75.5万纽币）和陶波地区（79万纽币）都达到了创纪录的中位数高点。
Manawatu/Wanganui从2020年8月的45.1万纽币增长了35.3%，今年8月创61万纽币的新纪录。
Horowhenua地区（62.5万纽币）、北帕市（72万纽币）、Ruapehu地区（44.6万纽币）、Tararua地区（47.6万纽币）和Whanganui地区（56万纽币）的房价中值均创下了纪录。
坎特伯雷的房价从2020年8月的49.8万纽币上涨了24.3%，上月达到61.9万纽币的新纪录。
基督城市（65万纽币），凯库拉地区（67.5万纽币）和Waimakariri地区（64.5万纽币）都达到了创纪录的房价中值，REINZ说。
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