房价明年会起飞？新西兰央行的DTI大杀器已经快准备好了……
2023年11月3日 10:25
本文来源：NZ每日财经
新西兰储备银行行长 Adrian Orr 暗示，明年该选项推出时，银行抵押贷款的债务与收入（DTI）比限制可能会在相对宽松的环境下实施。
央行多年来一直游说政府批准将 DTI 工具添加到其宏观审慎工具箱中，并最终于 2021 年获得财政部长 Grant Roberson 的许可。一些政界人士不愿支持 DTI，担心这会阻止首次购房者获得抵押贷款。
现在，监管机构已获准使用该工具，并通知零售银行在明年 4 月之前做好部署准备。
然而，新西兰央行领导层对于是否会按下按钮却含糊其辞。
助理行长 Christian Hawkesby 表示，尽管准备工作已经完成，但尚未就是否实施 DTI 比例规则做出决定。
新西兰央行计划在明年第一季度，即零售银行“准备就绪”日期之前，就可能的实施和初步设置进行磋商。
央行表示，如果实施，这些限制可能会在 2024 年中期左右生效。
幕后工作包括研究该比率如何与现有的低资本抵押贷款贷款价值比（LVR）限制相互作用，以及它可能如何影响首次购房者。
Orr 几乎是自发地表示，DTI 比率可以首先设定得足够宽松，这样就不会限制买家获得信贷。目前的LVR比例规则并不是人们能获得多少贷款的“限制因素”，更多的是他们是否能够承受当下如此高的利率。
他在周三的新闻发布会上表示：“债务与收入比可以确定，但这并不意味着它一开始就具有约束力。”
“但事实上，它们已经到位，当它们确实具有约束力时，其理由是正确的——减缓经济的过度发展，”Orr说。
在 4 月份发布的监管影响评估中，新西兰央行承认房地产市场“目前处于低迷状态”，因此“没有立即实施 DTI 限制的需求”。
然而，此后房地产市场已趋于稳定，尽管高利率抑制了购房者的借贷能力，但大多数地区的房价已开始上涨。
预计即将上任的政府将通过有利于房地产投资者的立法，这可能会推高价格，而高昂的移民和建筑成本可能会引发新的住房危机。鉴于未来房地产市场将面临的风险，新西兰央行可能会选择实施 DTI 限制。
DTI 限制将对借款人相对于其收入可以承担的债务金额设定限制，从而限制高风险抵押贷款。
央行希望这将减少未来发生与住房相关的金融危机的可能性。它还可能允许监管机构放松其 LVR 限制。
新西兰央行表示，新规定对首次购房者的影响将取决于所选择的具体设置，但投资者平均倾向于以较高的 DTI 比率借款，并且可能受到的影响更大。
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