报告揭示:过去20年新西兰房价飙升的主要原因
2022年8月18日 16:10自2000年以来,全国房价中值从约17万纽币飙升至2022年7月的81万纽币。
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据Newshub报道,虽然新西兰的房价最近可能在下降,但在过去的20年里,房价一直处于单向上涨。
自2000年以来,全国房价中值从约17万纽币飙升至2022年7月的81万纽币。
一份新报告揭示了推动房价如此迅速上涨的原因。财政部、住房和城市发展部和储备银行周四周四发表了这份联合报告。该联合文件由住房技术工作组撰写。
该报告调查了过去20年房地产市场的主要驱动因素,发现全球利率下降、税收制度和土地限制是主要原因。
住房技术工作组主席Dominick Stephens表示,这份评估的重点是汉密尔顿和怀卡托地区,以便为全国其他地区提供见解。
他说,“主要结论是,全球利率下降、税收制度和对城市用地供应的限制是过去20年新西兰房价上涨的主要原因。”
报告发现,人口增长和建设成本等因素发挥的作用较小。Stephens说,而全球利率下降不可避免地导致新西兰借贷成本持续下降,增加了购房需求。
“如果土地供应的反应更迅速,就会引发更大的住房供应响应,从而缓和房价最初的上涨,并给租金带来下行压力。相反,对土地供应的限制意味着,利率的下降在很大程度上被城市土地价格的上涨所转化或吸收。更高的城市土地价格导致更高的房价,但却没有增加建造住房的动机。”
该报告还指出,当土地供应受到限制时,税收制度的变化往往会影响城市土地的价值,而不是供应或租金。
“这三个机构致力于更好地了解经济、政府政策、货币政策和房地产市场之间的相互联系,特别关注社会福祉。”
Stephens说,“我们的承诺基于去年发布的政府住房和城市发展政策声明 (GPS-HUD) 的愿景和成果。虽然今天的报告包含对已发生情况的评估,但很多情况正在发生变化。目前正在改革城市规划以释放土地供应,针对投资者的税收设置已经改变。”
此前,房地产数据公司CoreLogic最近的一份报告显示,新西兰的房地产市场已经到了一个转折点,亏损出售的住宅物业的百分比连续第二个季度增长,以高于购买价格的水平转售房产的平均利润也在下降。
该公司周二发布的损益(Pain and Gain)报告发现,房地产市场在新冠疫情后失去了一些势头。
其报告显示,在截至6月的三个月里(2022年第二季度),98.1%的转售房产和之前的买价相比,都有利润。这一数字低于2022年第一季度的99.1%和2021年第四季度的99.3%。
在储备银行提高官方现金利率(OCR)以抑制高通胀后,房价已经连续几个月下跌,但仍远高于去年同期水平。
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