现在入手还是再等等？专家给首次购房者的建议是......

By 新西兰中文先驱网 2022年8月9日 15:41

经济学家表示，首次购房者需要考虑的因素有很多。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

新西兰房市下行，首次购房者是应该现在入手，还是再等等？这是最近经济学家们经常被问到的一个问题。

据Newshub报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson对这个问题进行了分析。他表示，首次购房者需要考虑的因素有很多。

除了房价，还要考虑利率

“毫无疑问，一些买家可以通过等待，等房子变得更便宜，或用同样的价格买到更好地房子。但是别忘了，未来贷款利率的上升，可能会抵消买房时少付的钱，”Davidson说。

就还贷而言，Davidson说，与2020年中期相比，首次购房者现在每年要多还2.6万纽币的贷款。

目前，一位首次购房者平均每年还贷金额为5.8万纽币，占他们收入的48%。这一数字是按照平均房价（101万纽币）、平均收入来算的，贷款按照首付20%，期限为25年、利率为5.1%计算。

而在2020年中期，平均每年还贷金额仅为3.2万纽币，占收入的29%。当时，平均房价为74.5万纽币，房贷利率为2.6%。

假设收入增加5%，房价进一步下跌10%，贷款利率增加0.5%（至5.6%左右），那么还款金额为不到5.5万纽币，占收入的43%。他表示，如果真发生这种情况，那么首次购房者可以等一等。

如果房价下跌15%（其他条件不变），还款金额就会从5.8万纽币左右减少到不到5.2万纽币。

然而，如果在房价下跌10%，而贷款利率又上升1%的情况下，那么每年的还款金额几乎没有变化，仍保持在5.7万纽币以上。

房价和利率很难预测

不过，房价跌幅、利率涨幅仍然无法确定。

Davidson称，近期，一些大型银行已经下调了贷款利率，因为银行业竞争激烈，且离岸金融成本较低。但是，鉴于通胀率仍在上涨，官方现金利率（OCR）也将随之进一步上调，因此现在还无法判断贷款利率是否已见顶。

买家的个人因素

另外，房价和存款固然重要，但人们买房时也会考虑其他因素，比如“open home”参观的时间成本等。

Davidson说，有时候，人们可能会因为“等了等”，而错过了自己喜欢的房子。

总的来说，Davidson提醒潜在买家在关注房价的同时，也要考虑贷款利率的上升、以及其他贷款成本问题。

“当然，最终的决定是主观的，取决于买家个人，”他说。

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(责编：丹妮)

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