买房难，房价虽降，但更高的利率正在打击新西兰人
2022年8月15日 11:06
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据英文《先驱报》报道，房价可能在下跌，但更高的利率意味着买房所需的收入在增加。
根据新西兰储备银行收集的数据，在6月份申请房贷的首次置业者（一对或一组首次购房者）的平均年收入为14.2万纽币。
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，这比2021年11月的平均水平高出近7000纽币，当时房价中值上涨了8%。
而6月份申请房贷的自住业主（无投资房产）的平均收入为18.2万纽币，比11月份的平均水平高出约15000纽币。
财经房产数据公司CoreLogic研究主管Nick Goodall认为，购房所需收入的增加主要是由于利率上升。
根据interest.co.nz的数据，去年11月至今年6月，两年期固定房贷的平均利率翻了一番，达到5.2%。
如果按6月和11月的两年期平均固定利率计算，一个有40万纽币房贷（30年期）的人的每月还款额将增加595纽币，达到2196纽币。
由于更高的利率意味着支付房贷的成本更高，因此银行要求借款人的收入水平相对而言更高。
银行在6月份新增的抵押贷款中，有一半是借款人寻求的债务价值超过其年收入的五倍。这一比例低于11月的 60%。
储备银行的数据显示，相对于各类型借款人的收入水平而言，各银行一直在收紧对寻求大量债务的借款人的放贷。
6月份，发放给首次购房者的新增抵押贷款中，有47%流向了寻求债务价值超过其收入5倍的借款人。没有投资物业的自住业主的这一比例为41%，拥有投资物业的自住业主的这一比例为66%，而投资者的这一比例为62%。
Goodall指出，除了加息之外，还有其他因素导致信贷环境收紧。
去年12月生效的CCCFA《信用合同和消费金融法案》的修改（上个月略有调整）要求贷款机构更加谨慎，以确保借款人不会承担超出他们能力范围的债务。
Goodall指出，各银行也将对储备银行今年出台的贷款房价比（LVR）限制框架保持警惕，因此如有必要，这些限制可在2023年年中实施。
如果实施这些措施，将限制银行向那些债务超过其收入一定数额的借款人发放贷款。
他说，在利率上升、房价下跌的环境下，银行的避险情绪可能也会延伸到借款人身上。
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