尽管房市低迷，但大多数卖家还是能够获得可观的利润
2022年8月16日 15:48
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 尽管转售市场进一步显示出疲软迹象，但大多数房主在出售房屋时仍能获得可观的利润。
据RNZ报道，CoreLogic的“损失与获利”调查显示，在截至6月的三个月里（2022年第二季度），98.1%的转售房产和之前的买价相比，都有利润。
这一数字比3月季度下降了1个百分点。
换算成钱的话，转售毛利润中值降至37万纽币，3月当季为41.8万纽币，此前2021年底曾创下44万纽币的历史新高。
亏损中值略有上升，至4万纽币。
CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，考虑到近期加息和新上市房源数量激增对房价的影响，这一结果并不太令人意外。
“我们必须把这些数据放在大背景中考虑，即它们仍处于历史高位，这反映了房主平均持有房产7或8年的事实，即使房价在短期内走弱，也能锁定收益。
“不过，转折点已经到来，对于自住的房主来说，这通常不会是一笔意外之财，除非他们要换小房子或搬到更便宜的地方。”
Davidson说，卖主通常需要投入全部的利润，或者是一部分，来买他们的下一处房产。
调查显示，这些卖出时盈利的房产的平均持有时间为7.6年。
此外，亏损转售的房产的中值持有时间为1.3年，低于第三季度的2.1年。
Davidson说，考虑到目前劳动力市场的强劲势头，卖房不太可能是因为业主“压力大”，最有可能是与个人环境的突然变化有关。
房产的毛利中值为36.6万纽币，而损失中值为2.5万纽币，后者只有前者的1.5%。
公寓销售的利润较低（为196750纽币），而亏钱的比例则要高得多(12.6%)，这反映了波动性与房产类别相关。
在全国范围内，主要城市的房价出现了更大的疲软趋势，尤其是奥克兰、惠灵顿和汉密尔顿，这些城市的转售损失比例分别上升到3.6%、2.6%和2.2%。
“这标志着此前非常强劲的市场出现了转折点。”
Davidson说，展望未来，在2021年底房价处于峰值时购买首套房的购房者令人担忧。
“假设付了20%的首付，还没有偿还本金，房价的疲软可能会让500多名首次购房者陷入负资产，他们的抵押贷款比房子现在的价值还高。”
Davidson表示，考虑到房价一直呈下降趋势，二手房销售数据的进一步疲软可能会持续到2023年。
“不过，由于失业率仍然很低，长期增长预计将在某个阶段恢复，真正的被迫出售仍然很少，借款人希望也能够安然度过经济低迷。”
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