房价中值自2011年以来首次出现年度下降,奥克兰上月跌了5万纽币
2022年8月11日 11:36新西兰的住宅房价中值年度下降1.8%,从2021年7月的82.5万纽币降至2022年7月的81万纽币。上一次全国房价中值出现年度下降是在2011年7月。
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 根据新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据和研究,新西兰冬季房市继续走衰,房价中值下降,房屋存量大幅增加。
据最新数据,新西兰住宅的房价中值年度下降1.8%,从2021年7月的82.5万纽币降至2022年7月的81万纽币,较6月份的85万纽币环比下降4.7%。
上一次全国房价中值出现年度下降是在2011年7月。
新西兰(不包括奥克兰)的住宅房价中值从2021年7月的688,999纽币增长到2022年7月的72万纽币,年度增长4.5%,环比下降2.7%,低于6月的74万纽币。
(图片来源:REINZ)
房价中值出现年度下降的五个地区
奥克兰是五个房价中值出现年度下降的大区之一。
奥克兰的房价中值从去年7月的116.5万纽币降至今年7月的110万纽币,年度降幅达5.6%。环比下降了4.3%,比6月份的115万纽币下跌了5万纽币。
在惠灵顿,房价中值年度下降5.9%,从去年7月的86万纽币降到今年7月的809100纽币。
塔斯曼年度下降了4.6%,从83.9万纽币降到80万纽币。
奥塔哥年度下降了3.7%,从67万纽币降到64.5万纽币。
Manawatu/Whanganui年度下降了0.2%,从58.6万纽币降到58.5万纽币。
房价中值仍出现年度上涨的地区
一些地区的房价中值仍在增长。
2022年7月,尼尔森的房价中值比去年7月上涨了16.3%,从68.8万纽币涨到了80万纽币。
塔拉纳基的房价中值同比上涨了15.9%,从53.5万纽币涨到了62万纽币。
西海岸年度上涨了14.7%,从29.65万纽币涨到了34万纽币。
坎特伯雷年度上涨了13.6%,从59.7万纽币涨到了67.8万纽币。
有两个地区达到了创纪录的中值,分别是坎特伯雷的Hurunui地区和西海岸的Grey地区。
(图片来源:REINZ)
首次购房者的好机会来了:7月份房价中值降幅大
全国房价在一个月内下跌了4万纽币,奥克兰下跌了5万纽币。
7月份全国房价中值为81万纽币,低于6月份的85万纽币。
奥克兰房价中值为110万纽币,低于上月的115万纽币。
北岸的房价中值从2021年7月的137万纽币降至6月份的134万纽币,奥克兰City从130万纽币降至121万纽币,Waitakere从110万纽币降至100万纽币。
汉密尔顿的房价中值从6月的82.55万纽币降至上个月的79万纽币,陶朗加从93万纽币跌至92.5万纽币,而罗托鲁瓦从64万纽币跌至63.5万纽币。
首次购房者终于有了更好的进入市场的机会。
Baird说:“全国各地的中介都表示,他们开始看到首次购房者的需求有所回升。”
自去年11月以来,房价的快速下跌让这部分人看到了希望。
房屋存量增长一倍,销量下降
全国房屋存量一年以来增长了一倍以上:可供买卖的房产总数从去年7月的12684套增至上个月的26358套,增长了107.8%。
新西兰(不包括奥克兰)的存量增加了128.8%,从6875套增至15732套。
奥克兰的月销量继续下降15.8%,从7月的1685套降至8月的1419套,全国销量从4874套降至4678套,降幅为4%。
整个新西兰的住宅销售同比下降36.7%,从去年7月的7391套降至上个月的4678套。
REINZ房价指数年度下降7.1%,奥克兰的房屋销售天数中值从13天飙升至45天,全国则从16天升至47天。
(图片来源:REINZ)
上个月,全国只有458套房产通过拍卖售出,占总销量的9.8%,一年前的占比是26.1%。REINZ称这是两年多来拍卖销售额比例最低的月份。
待售房产存量的上升不是苦恼的卖家造成的。
Baird说,高就业率和保守的银行贷款让房主有能力应对利率上升。
“这是因为买家后撤了,一些人被一系列抑制投资者兴趣的举措吓住了,另一些人则被修改的《信贷合同与消费者金融法》(Credit Contracts and Consumer Finance Act)以及重新引入的LVR所阻碍。”
9个地区的房屋存量是一年前的两倍多。惠灵顿和Manawatu/Whanganui连续8个月处于这种状况,因为待售房屋的数量增加了171%和144%。
霍克斯湾的库存涨幅最大,为192%,尼尔森增长187%,丰盛湾增长170%,怀卡托增长164%,吉斯本增长131%,塔拉纳基增长117%,北地增长117%。
市场表现低于预期
REINZ首席执行官Jen Baird评论道:“新西兰房价中值下降了1.8%,至81万纽币。这是自2011年7月以来,新西兰整体年度房价中值首次下降。从6月到7月,我们注意到下降了4.7%,而经季节调整的数据显示下降了2.8%,表明表现低于预期。
“自2020年初首次新冠封锁以来,房价大幅上涨,并在2021年11月达到峰值。虽然房价中值出现了年度下降,但对许多人来说,负担能力仍然成问题——目前,加息、通胀和更严格的贷款标准正在加剧这一问题。
“与奥克兰和惠灵顿等更大的市场相比,在更负担得起的地区,我们还是看到了显著的增长。坎特伯雷的买家需求保持不变,特别是基督城,这反映在该地区过去几个月的强劲表现上。
“另一方面,惠灵顿市场的表现就不那么好了。据当地中介称,7月份房屋开放参观人数下降,挂牌天数增加至61天,销售活动有所放缓。房源在市场上停留的时间更长,而卖出去房屋的是那些能根据房市调整价格的卖家。
“在一段时间的强劲上升之后,房市正在放缓。不过,房价下降的速度往往慢于上涨的速度,在一段时间的稳定之后,市场往往会恢复势头,中值价格开始攀升。我们正处于市场周期的缓和阶段。”
专家分析
ANZ Research说,房价继续下跌,“经济前景中没有太多因素能阻止这一趋势。
“事实上,我们预测,随着快速上升的利率导致家庭消费、企业投资和住宅建设活动的直接下降,经济在2023年将非常接近衰退。”
“唯一有利的是,我们最大的出口业务——国际旅游——在回归,这应该会使总体增长数据保持积极。
“但萎缩的国内经济很难支撑房价。我们还预计,国内经济疲软将导致失业率上升和工资增长放缓,尽管会有一个滞后。这也是房地产市场可能会走弱的另一个关键因素。” ANZ Research今天表示。
Kiwibank的经济团队表示,7月份又有一股冷锋吹过楼市。销售额较去年下降36.7%,REINZ房价指数下降3%,这是2011年以来的首次年度下跌。
“首次年度房价下跌可能看起来令人震惊,但这意味着房价只是跌到了去年5月份的水平。然而,由于信贷环境仍然紧张,信心缺乏,在当前周期中,房价还会进一步下跌。根据REINZ HPI,我们预计今年年底前将出现10%至11%的下跌。” Kiwibank的经济学家今天上午说。
本周二,新西兰国有房产估值公司Quotable Value(QV)表示,房价近一年来首次跌破100万纽币大关。
利率上升、信贷紧缩和通胀压力导致房价自去年9月以来首次跌破100万纽币。
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